Si tengo un juicio médico, ¿todavía puedo calificar para un préstamo fha?

Con la crisis económica y el alto costo del seguro de salud, muchos estadounidenses de ingresos moderados tienen colecciones médicas y juicios que afectan el crédito. Aproximadamente uno de cada seis adultos se encuentran sin cobertura de salud, según una encuesta de Gallup de 2009. Los juicios médicos reducen los puntajes de crédito y pueden costarle un sueño a un posible comprador de vivienda porque la FHA exige que lo pague. La FHA ofrece cierta flexibilidad, lo que permite los arreglos de pago antes de obtener un préstamo respaldado por la FHA.

Los basicos

El gobierno creó un seguro de la FHA para ayudar a los compradores de bajos ingresos a obtener préstamos hipotecarios asequibles. El seguro de la FHA protege a los prestamistas que brindan los préstamos contra las pérdidas por incumplimiento del prestatario. Permite a los prestamistas hacer préstamos a pesar del riesgo involucrado. Los programas de seguro de la FHA incluyen préstamos de compra y refinanciamiento, requieren solo un pago inicial de 3.5 por ciento y ofrecen pautas flexibles de suscripción para prestatarios con puntajes de crédito bajos y cuentas de crédito despectivas. La FHA trata las colecciones de forma diferente a los juicios ordenados por la corte.

Sentencias

La FHA exige el pago de los juicios médicos ordenados por la corte antes de la aprobación del prestamista. Se hace una excepción para un prestatario que coordina pagos regulares y oportunos con el acreedor y paga varios meses antes de la aprobación del préstamo. El acreedor debe proporcionar una carta que describa los términos de pago, informe el acuerdo en el informe de crédito, o el prestatario puede proporcionar cheques cancelados. Si el prestatario cancela la deuda, debe proporcionar un estado de cuenta que demuestre que no se debe ningún saldo. Un plan de pago reduce los índices de deuda del prestatario porque es otra obligación de pago mensual. Posiblemente puede disminuir el tamaño del préstamo por el cual el prestatario califica.

Colecciones médicas

Las colecciones médicas no tienen que ser pagadas para obtener un préstamo de la FHA. El prestatario debe explicar todas las cuentas de cobro por escrito y el prestamista debe justificar sus motivos para aprobar un préstamo con cobros. La explicación de la colección ayuda al prestamista a discernir si el prestatario representa un riesgo de crédito sustancial. Un prestatario con crédito suficiente, según lo determinado por el sistema automático de evaluación de la FHA TOTAL Scorecard, no requiere explicación porque el puntaje de crédito del prestatario ya se ha visto afectado por los informes de cobranza.

Aclaración

En febrero de 2012, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que gobierna la FHA, anunció que cambiaría las pautas con respecto a cobros y juicios. Los cambios propuestos requerían: pago de cobros que totalizaban más de $ 1,000 o prueba de un plan de pago con al menos tres pagos realizados con éxito. El requisito de pago haría que sea más difícil para los prestatarios y prestatarios con altos niveles de deuda calificar para el seguro de la FHA. Las nuevas reglas entrarían en vigencia en julio y fueron rescindidas en junio.

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