Cómo obtener la aprobación para un préstamo fha

Encontrar un préstamo hipotecario que permita un pequeño pago inicial no es tan fácil como solía ser. La mayoría de los préstamos de anticipo cero han desaparecido, excepto los préstamos de la Administración de Veteranos para veteranos. La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren que el comprador de la vivienda baje al menos un 5 por ciento. Los compradores de viviendas que realizan un pago inicial de menos del 5 por ciento todavía tienen la opción de obtener un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.

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Encuentre un prestamista aprobado por la FHA en su área. La FHA requiere que todos los prestamistas que ofrecen préstamos de la FHA sean aprobados. No todos los prestamistas han recibido esta certificación. La FHA ha aprobado la mayoría de los bancos para proporcionar préstamos de la FHA. Cuando obtenga cotizaciones para su hipoteca, asegúrese de preguntar al prestamista si están aprobadas por la FHA.

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Conozca el monto máximo de financiamiento para el condado donde desea comprar una casa. Asegúrese de que su préstamo sea igual o inferior a esta cantidad. Este monto varía de un condado a otro y está sujeto a cambios anuales. La FHA requiere un seguro hipotecario inicial. El costo del seguro es adicional al monto de su préstamo, y el monto total financiado puede exceder el límite máximo del préstamo solo por el costo del seguro.

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Satisfacer el requisito mínimo de inversión. La FHA requiere un pago inicial mínimo del 3.5 por ciento del comprador de la vivienda, pero la FHA permite pagos iniciales más grandes. El pago inicial puede ser fondos dotados de parientes o de una agencia aprobada, como el gobierno o una agencia sin fines de lucro. El pago inicial también puede provenir del comprador de la casa, siempre que su fuente esté debidamente documentada. La FHA no permite que los compradores de vivienda pidan prestado dinero para su pago inicial.

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Asegúrese de que sus ingresos puedan respaldar el monto del pago de la hipoteca. Los prestamistas se asegurarán de que su deuda con ingresos, DTI, no exceda el 40 por ciento de su ingreso bruto. Los prestamistas sumarán el monto mínimo de pago de todas las deudas incluidas en su informe de crédito y agregarán el pago de la vivienda, incluidos impuestos, seguro de propietarios, pagos mensuales de seguro hipotecario requeridos por la FHA y cualquier otra obligación de vivienda requerida, como las cuotas de la asociación de propietarios. . Ellos dividirán este número por su ingreso bruto mensual para determinar su DTI. Su prestamista le pedirá que proporcione talones de pago, formularios W-2 y, posiblemente, los últimos dos años de declaraciones de impuestos, según el tipo de ingreso que tenga.

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Proporcione un historial de crédito relativamente libre de imperfecciones. Si bien la FHA permite un crédito menos que perfecto, los principales problemas crediticios, como la bancarrota reciente o la ejecución hipotecaria podrían evitar la aprobación del préstamo. Los pagos tardíos habituales, las cuentas de cobranza múltiples y los juicios también pueden ser causa de disminución. Si cree que su historial de crédito puede impedir que se apruebe, realice la solicitud de todos modos. De esta manera, sabrá cuáles son los problemas y podrá formular un plan para solucionarlos en el futuro.

Propina

• Hable con múltiples prestamistas, preferiblemente de tres a cinco. Solicite cotizaciones antes de firmar cualquier solicitud o autorice a cualquier compañía a retirar su informe de crédito. Compare las tarifas y tarifas, y negocie con los prestamistas.

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