Ventajas de los préstamos va versus los préstamos convencionales

Los préstamos VA son hipotecas garantizadas por el gobierno federal a través del Departamento de Asuntos de Veteranos. Tanto los veteranos militares como militares en servicio activo son elegibles para usar el programa de préstamos VA para financiar la compra de una vivienda. Los préstamos VA tienen ventajas clave sobre los préstamos hipotecarios convencionales.

Significado

Los préstamos VA son una de las pocas fuentes para el financiamiento del 100 por ciento de la compra de una vivienda. Los veteranos pueden comprar una casa con fondos del VA sin hacer un pago inicial. Una hipoteca convencional requiere un pago inicial mínimo del 5 por ciento en la mayoría de las circunstancias. Bankrate.com informa que más del 90 por ciento de los veteranos que usan préstamos VA adquieren una vivienda con un financiamiento del 100 por ciento.

Seguro hipotecario privado

Las hipotecas convencionales requieren el pago de un seguro hipotecario privado (PMI) si el comprador realiza menos del 20 por ciento del pago inicial. El PMI puede agregar $ 80 o más por cada $ 100,000 del monto del préstamo al pago mensual para un comprador que usa un préstamo convencional y un pago inicial del 5 por ciento. El VA prohíbe a los prestamistas cobrar un seguro hipotecario sobre préstamos VA.

Calificaciones crediticias

El VA permitirá que un solicitante de crédito tenga algunos problemas de crédito y aún califique para una hipoteca. El VA examina a los solicitantes individuales y está dispuesto a tener en cuenta circunstancias especiales cuando aprueba una hipoteca para un veterano. Los prestamistas hipotecarios convencionales están vinculados a puntajes de crédito específicos y tienen estándares de suscripción más estrictos cuando un solicitante ha tenido problemas de crédito en el pasado.

Tipos

VA ofrece garantías sobre varios tipos de préstamos hipotecarios. Los préstamos de tasa fija están disponibles con plazos de 15 o 30 años. Los préstamos de VA de tasa ajustable pueden tener un período de tasa de interés inicial de uno, tres o cinco años con ajustes anuales de tasa después de eso. Los préstamos convencionales están disponibles en tipos similares. La diferencia es que el VA dicta los términos de los préstamos para evitar abusos. Esto es especialmente importante en los préstamos ARM, donde VA establece las tasas y los límites de los ajustes tarifarios.

Caracteristicas

Los préstamos VA no pueden tener multas por pago anticipado, y todos son préstamos asumibles. Ambas características pueden facilitar la venta de una vivienda financiada con un préstamo VA, ya que la mayoría de las hipotecas convencionales no son asumibles y tienen una cláusula de pago completo si la casa se vende. Un préstamo asumible se puede transferir a alguien que compra la casa, lo que permite que el nuevo propietario se haga cargo de la hipoteca actual de la casa y no tenga que sacar una nueva hipoteca para la compra. Se pueden aplicar multas por pago anticipado a los préstamos convencionales, cobrando tarifas adicionales al propietario si quiere refinanciar o vender la casa en los primeros años del préstamo.

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