¿Cuánta ayuda de pago recibe con un préstamo hipotecario directo de usda?

Los préstamos del Departamento de Agricultura Sección 502 son los únicos programas federales que ofrecen préstamos a estadounidenses de muy bajos y bajos ingresos. De hecho, dos tercios de los participantes del programa ganan menos de $ 27,000 al año. Los prestatarios no necesitan un pago inicial, las tasas de interés del préstamo directo comienzan en el 1 por ciento y el programa ofrece asistencia de pago, haciendo que el préstamo sea asequible para muchas personas que de otra manera no podrían pagar una vivienda. Los prestatarios deben asistir a las clases de educación para compradores de vivienda y firmar un documento que establezca que se reembolsará el subsidio.

Los préstamos

La Vivienda de Desarrollo Rural del USDA Community Facilities Programs, Section 502, ofrece dos préstamos de compra de vivienda a consumidores: directos y garantizados. El préstamo directo es otorgado por el gobierno, que también actúa como administrador del préstamo. Esto significa que el prestatario realiza todos los pagos directamente al gobierno. Debido a que el gobierno es el prestamista, puede ser más flexible en cuanto a los límites de ingresos que los prestamistas convencionales. El préstamo garantizado se obtiene de un prestamista convencional y el reembolso está garantizado por el gobierno. Esta garantía le permite al prestamista una sensación de seguridad al hacer préstamos de anticipo cero con tasas atractivas para los prestatarios de bajos ingresos.

Elegibilidad del prestatario

El programa de préstamos directos de la Sección 502 del USDA está abierto solo para ciudadanos estadounidenses y residentes legales con ingresos muy bajos. A diferencia de los prestamistas convencionales, el USDA no tiene requisitos estrictos de puntaje de crédito, pero se asegurará de que el prestatario haya usado el crédito de manera responsable en el pasado y tenga la capacidad de pagar el préstamo. El prestatario también debe aceptar vivir en la casa permanentemente, hasta que se venda.

Propiedades adecuadas

La casa que elijas debe ser modesta en tamaño, diseño, costo y comodidades. El USDA considera que las viviendas con una superficie de 1.800 pies cuadrados son modestas y las comodidades no deben incluir una piscina ni ningún edificio que genere ingresos. La propiedad también debe estar ubicada en un área elegible que el USDA define como rural.

Cálculo de subsidio

Los subsidios de pago hipotecario se basan en los ingresos del solicitante y se determinan en el momento en que se aprueba el préstamo. El USDA ofrece tres tipos de subsidios: Crédito de Interés, Método de Asistencia de Pago 1 y Método de Ayuda de Pago 2. El crédito de interés se calcula determinando la diferencia entre los pagos si se basa en la tasa de nota y el pago mínimo requerido, en función del ingreso . Los cálculos para el Método 1 y el Método 2 son bastante complicados. Simplificado, el suscriptor basará la asistencia entre el pago en función del tipo de pagaré y el pago en función de los ingresos. Los subsidios calculados con el Método 2 usan el monto del préstamo, el plazo del préstamo (al menos 25 años) y la tasa de interés de un cuadro del USDA en función de los ingresos.

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