Programas de asistencia con el pago inicial para compradores de viviendas en California

Los precios de las viviendas en California varían ampliamente en costo, y los prestatarios provienen de diversos orígenes socioeconómicos. Ningún grupo es inmune a las dificultades de comprar una casa en uno de los estados inmobiliarios más caros del país. Los programas de la ciudad y el estado están disponibles para ayudar con el pago inicial.

Agencia de financiamiento de vivienda de California

CalHFA tiene un programa llamado Programa de Asistencia MyHome. Ofrece un préstamo junior del 3.5 por ciento para ayudar con el pago inicial o los costos de cierre. Esto es para los préstamos asegurados de CalHFA Federal Housing Administration. Los participantes deben ser ocupantes-propietarios que cumplan con los límites de ingresos y ventas de la propiedad. Los prestatarios deben inscribirse y asistir a una clase de ocho horas para comprar una casa y mantener la salud financiera después de que sean propietarios reales. Las casas prefabricadas no califican para este programa.

Good Neighbor Next Door Program Extensions

La FHA tiene un programa nacional llamado Good Neighbor Next Door que se filtra a los departamentos estatales y municipales. En San Francisco, este programa está disponible para maestros de K hasta doceavo grado y todos los primeros en responder, incluidos los bomberos, la policía y los paramédicos. Los participantes pueden comprar una casa al 50 por ciento del precio solicitado y aún calificar para otros programas elegibles de asistencia para el pago inicial. Esto es para propiedades ocupadas por sus propietarios en áreas designadas que se determina que necesitan revitalización a través de una propiedad de vivienda positiva y miembros de la comunidad.

Los maestros también pueden obtener un préstamo que se condona después de 10 años en el hogar: el dinero se puede usar para el cierre y el pago inicial.

Asistencia de pago inicial por debajo del precio del mercado

El programa de asistencia para el pago inicial de tarifas por debajo del precio del mercado les permite a los participantes obtener un préstamo de hasta el 15 por ciento del valor de la propiedad, sin exceder el máximo necesario para cerrar el préstamo. Estas casas están diseñadas por los desarrolladores de nuevas comunidades donde un porcentaje de viviendas debe ser asequible para los compradores. Este programa es para compradores nuevos en el rango de ingresos bajos a moderados. No hay intereses ni pagos mensuales, pero el préstamo vence al término de su término de 30 años.

Fondo nacional de compradores de vivienda

El National Homebuyers Fund ofrece una subvención del 5 por ciento para ayudar con los costos de cierre y pago inicial. Este no es un préstamo junior sino una subvención que no necesita ser reembolsada. Los compradores de viviendas pueden tener cualquiera de los programas de préstamos asegurados o convencionales a nivel federal.

Ideas fuera de la caja

Si agota estas ideas y aún necesita fondos para un anticipo, considere acceder a su cuenta de jubilación. El Servicio de Rentas Internas le permite a cada prestatario sacar $ 10,000 de sus propios activos de jubilación sin incurrir en una multa por retiro anticipado. Para una pareja, esto podría ser $ 20,000 para la compra de la casa. Aunque no está penalizado, el retiro se agrega a los ingresos.

Si está comprando una casa con un préstamo de la FHA, solicite a su agente de bienes raíces que negocie créditos del vendedor. Los créditos de los vendedores se permiten hasta un 6 por ciento del precio de venta para el pago inicial o los costos de cierre. Otra idea es satisfacer la necesidad del anticipo para ingresar a su propio hogar en California.