¿Cómo califico para comprar una casa con bajos ingresos?

Si eres de bajos ingresos, alquilando, y mucho menos comprando, una casa es lo suficientemente dura en la mayoría de las ciudades. Si bien existen programas federales, estatales y locales para ayudar a los posibles propietarios de bajos ingresos, cada plan tiende a atender a los hogares en varios niveles de ingresos. En la mayoría de los casos, usted califica para la asistencia de compra de vivienda si su ingreso es significativamente menor que la mediana de su área. La cantidad varía según el programa y el área en la que desea comprar una casa.

Agencia de financiamiento de vivienda de California

La Agencia de Financiamiento de Viviendas de California ofrece varios programas para propietarios que caen por debajo de los topes de ingresos del condado. El primer programa de hipotecas de CalHFA ofrece un financiamiento del 95 por ciento, lo que significa que solo tiene que presentar un pago inicial del 5 por ciento, y una tasa de interés fija para los compradores de vivienda primerizos.

Para calificar en San Francisco, por ejemplo, un hogar de dos personas no puede ganar más de $ 120,600. Este número disminuye considerablemente en los condados menos prósperos, como Fresno, donde el umbral es de $ 56,500.

Iniciativas locales de la ciudad y el condado

Verifique las oficinas oficiales locales de su ciudad y condado. La Oficina de Vivienda del Alcalde de San Francisco promueve varios programas, que incluyen asistencia de préstamos para compradores por primera vez y oportunidades de propiedad por debajo del precio de mercado (BMR). San Francisco restringe los precios de venta en propiedades de BMR y los ofrece exclusivamente a hogares de ingresos bajos a moderados.

Iniciativas de la Autoridad de Vivienda Pública

Póngase en contacto con su agencia local de vivienda pública (PHA) y pregunte sobre el programa de Voucher de propiedad de vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Una rama del plan de asistencia de alquiler de la Sección 8, los comprobantes de propiedad de vivienda les permiten a los hogares elegibles de bajos ingresos usar su subsidio HUD, generalmente utilizado para pagar una parte de su renta, para hacer un pago hipotecario mensual. No todas las PHA participan.

Elegibilidad específica de carrera

Los hogares de HUD generalmente se ofrecen a precios de mercado. Usted puede calificar para un subsidio considerable si es maestro, bombero, oficial de policía o EMT. A través del programa Good Neighbor Next Door de HUD, los prestatarios mencionados anteriormente pueden asegurar un hogar de HUD en un área de revitalización designada por el gobierno federal con un descuento del 50 por ciento.

Prestamistas aprobados por la FHA

Consulte a su banco, cooperativa de crédito o intermediario sobre las iniciativas del gobierno local para propietarios de vivienda por primera vez o de bajos ingresos. Consulte a un prestamista que ofrece préstamos asegurados por la FHA. Si bien los productos de la FHA no utilizan requisitos de bajos ingresos, sí ofrecen un proceso de suscripción más liberal en relación con los préstamos convencionales.

Por ejemplo, como señala el sitio web de Bankrate, los préstamos tradicionales generalmente permiten a los prestatarios comprometer no más del 36 por ciento de sus ingresos a la deuda, incluidos los costos de la vivienda. De acuerdo con HUD, los prestamistas de la FHA pueden aceptar porcentajes de deuda a ingresos tan altos como el 41 por ciento, aumentando de manera efectiva hasta qué punto puede estirar sus ingresos.