Cómo obtener financiamiento de hud para construir viviendas para personas de bajos ingresos

Si usted es un desarrollador que busca construir viviendas para personas de bajos ingresos, generalmente querrá equilibrar su deseo de proporcionar unidades asequibles con la necesidad de obtener ganancias, o al menos no perder dinero, de su inversión. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano proporciona formas para que los constructores e inversionistas se beneficien financieramente de la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.

Póngase en contacto con la agencia en su estado responsable de la asignación de los créditos impositivos para la vivienda para personas de bajos ingresos que ofrece el Servicio de Rentas Internas en conjunto con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. El programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos de HUD proporciona créditos fiscales a los estados, que los ofrecen a los desarrolladores de proyectos elegibles de viviendas para personas de bajos ingresos. Los desarrolladores ofrecen los créditos fiscales a los inversores, que ayudan a financiar los proyectos. El IRS permite a los desarrolladores deducir un dólar de su obligación tributaria por cada LIHTC que compran.

Sindique los créditos fiscales. Los inversores generalmente reclaman LIHTC durante un período de 10 años. Un desarrollador, sin embargo, necesita efectivo por adelantado para llevar a buen término un proyecto. En general, los desarrolladores ofrecen los créditos a través de un sindicador, que reúne a un grupo de inversores. El sindicato vende los derechos de créditos futuros para financiamiento inmediato.

Financiamiento seguro a juego o "gap". Algunos estados, como California, tienen su propio LIHTC o un programa similar diseñado para complementar el subsidio federal de LIHTC. Como lo señala HUD, los LIHTC federales no siempre cubren el costo de la realización de viviendas para personas de bajos ingresos. HUD ofrece un programa de financiación conocido como HOME que se puede combinar con LIHTC en algunos casos. Ejecutar LIHTC en conjunto con dinero de HOPE es relativamente complicado. Consulte a HUD, su agencia estatal de LIHTC, un abogado de vivienda y su asesor fiscal para obtener orientación.

Asegúrese de que su proyecto sea elegible. Para calificar para el programa LIHTC de HUD, su desarrollo debe ser una propiedad de alquiler residencial que cumpla con los estándares de alquiler reducidos y los requisitos de ingresos exigidos por HUD por un período de 30 años o más. HUD usa dos estándares para establecer umbrales de renta e ingresos. Según la regla 20-50, HUD señala que el 20 por ciento de las unidades deben usar los límites de alquiler y ser ocupadas por hogares que ganan el 50 por ciento o menos del ingreso medio de su área. Las reglas 40-60 significan que el 40 por ciento de las unidades deben cumplir con un tope de alquiler y las familias de la casa que ganan el 60 por ciento o menos del ingreso medio de su área.