Fha vs. Hud

Vivienda y Desarrollo Urbano y la Administración Federal de Vivienda tienen una estrecha relación, pero desempeñan diferentes roles en la industria de la vivienda. La Ley del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano creó el HUD en 1965. La Ley Nacional de Vivienda de 1934 creó la FHA. En 1965, la FHA se convirtió en parte de HUD. Los préstamos de bienes raíces que ambos garantizan se centran en diferentes prestatarios y propiedades.

Estructura de la agencia

HUD es la agencia que supervisa, aplica, garantiza y supervisa los programas gubernamentales de préstamos residenciales. FHA es un componente de HUD. Aunque la FHA es anterior a HUD por más de 30 años, con la creación del departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la FHA se colocó bajo la jurisdicción de HUD. En consecuencia, HUD administra los reglamentos de préstamos residenciales de la FHA y los programas de garantía.

Propiedades

La FHA ayuda a los propietarios individuales a obtener préstamos de bajo pago inicial, principalmente para comprar viviendas unifamiliares y condominios en los que vivirán los propietarios. Las actividades de HUD se enfocan en préstamos multifamiliares y de vivienda comercial, como edificios de departamentos. Si bien la FHA se concentra en programas para prestatarios individuales, HUD se enfoca en proyectos más grandes y con mayor orientación comercial, que generalmente involucran a diferentes prestatarios, tales como firmas profesionales de inversión inmobiliaria.

Similitudes

Ambas misiones de HUD y FHA ayudarán a los estadounidenses a convertirse en propietarios. Ambas agencias rara vez otorgan préstamos directos, pero garantizan los préstamos otorgados por otros prestamistas calificados que cumplen con los criterios de HUD o FHA. HUD y FHA ayudan a los posibles prestatarios con un crédito menos que perfecto y un pago inicial en efectivo o capital insuficiente para comprar o refinanciar bienes inmuebles residenciales. Ambas agencias también ofrecen programas que brindan a los prestatarios los fondos necesarios para rehabilitar y reparar propiedades de calidad inferior.

Diferencias

Además de centrarse en diferentes prestatarios y propiedades, HUD y FHA tienen sus propios requisitos de calificación y términos de préstamo. Sin embargo, las agencias están tan estrechamente relacionadas que estas diferencias raramente afectan a prestatarios específicos. HUD ofrece reglas de calificación de prestatario más convencionales, mientras que la FHA tiene más flexibilidad en las tasas de interés, solvencia crediticia y pagos iniciales bajos para que las personas compren las residencias principales. Dado que se enfoca en viviendas multifamiliares y complejos de apartamentos, HUD a menudo trata con inversionistas inmobiliarios que buscan ingresos mensuales. Por el contrario, los programas de la FHA están diseñados para personas que desean comprar, refinanciar o rehabilitar viviendas que los prestatarios ocuparán.

Información

La información sobre los programas de la FHA está más disponible para los prestatarios, ya que esta agencia compite con los bancos, las cooperativas de crédito y las compañías hipotecarias por los préstamos para propietarios. Los programas de préstamos de HUD, bien conocidos por los inversionistas inmobiliarios, particularmente aquellos que se especializan en la compra y rehabilitación de casas multifamiliares y proyectos de departamentos, están menos publicitados para el público. Una visita a HUD.gov ayuda a entender las dos agencias, ofreciendo información valiosa sobre las similitudes y diferencias de los programas de garantía de préstamos ofrecidos por cada uno.

Programas de viviendas de alquiler de bajos ingresos

HUD administra programas de vivienda pública para ayudar a las familias elegibles de bajos ingresos, a las personas con discapacidades y a las personas mayores a pagar "viviendas de alquiler decentes y seguras". HUD trabaja con agencias locales de vivienda, ofreciendo ayuda federal para subsidiar alquileres asequibles para personas elegibles. Ya sea de propiedad pública o privada, estos hogares y apartamentos ofrecen a las personas rentas por debajo del mercado al tiempo que ayudan a los propietarios a generar suficientes ingresos de sus propiedades. Estos programas difieren de las ofertas de la FHA, que se centran en los propietarios que ocupan, no alquilan, sus propiedades.

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