¿Cuál es el propósito principal de fha?

La Administración Federal de Vivienda, o FHA, es una agencia gubernamental que se originó como parte de la Ley Nacional de Vivienda de 1934. El Congreso lo diseñó para ayudar a facilitar el crecimiento de las oportunidades de préstamos hipotecarios luego de que la Gran Depresión creara condiciones económicas difíciles y causara problemas en la industria de la vivienda.

Punto de partida

En 1934, solo cuatro de cada diez hogares eran propiedad de sus ocupantes, según el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Alquilar casas y apartamentos era una opción más viable para muchos estadounidenses. Muchos estaban sin trabajo, incluidos más de dos millones de trabajadores de la construcción que acababan de perder sus trabajos. El pago inicial requerido del 50 por ciento de un préstamo representaba un gran obstáculo para la propiedad de la vivienda. Todos estos factores contribuyeron a la decisión del gobierno de crear la FHA.

Función

En 1965, la FHA se convirtió en parte de HUD. La FHA no es un prestamista hipotecario. En cambio, su función principal es asegurar hipotecas que los prestamistas aprobados por la FHA brindan a los compradores de viviendas. Las propiedades residenciales de una a cuatro unidades, casas prefabricadas y hospitales están incluidos en el programa de la FHA. A partir de 2012, la FHA había asegurado más de 34 millones de propiedades, por lo que es la aseguradora de hipotecas más grande del mundo.

Préstamos

Los préstamos de la FHA generalmente sirven como una alternativa para los prestatarios que no pueden cumplir con el pago inicial del 20 por ciento y otros requisitos de los prestamistas convencionales. Los préstamos de la FHA generalmente requieren un mínimo de pago inicial del 3.5 por ciento y tienen restricciones crediticias más flexibles. A fines de 2001, el porcentaje de hogares en los Estados Unidos propiedad de ocupantes alcanzó un máximo del 68.1 por ciento, en gran parte debido a la mayor disponibilidad de hipotecas para todos los tipos de prestatarios. Este número se ha mantenido relativamente estable hasta 2012, incluso a través de la agitación del mercado de vivienda y crédito.

Cómo funciona

El proceso de hipoteca de la FHA funciona porque beneficia a todas las partes involucradas. Los prestatarios tienen acceso a financiamiento que de otro modo no estaría disponible. Los prestamistas aprobados por la FHA pueden contratar a prestatarios más arriesgados con menos anticipo porque el quid del programa son las primas de seguro hipotecario de la FHA que pagan los compradores. Las primas generalmente incluyen aproximadamente el 1 por ciento del valor del préstamo por adelantado y del 1 al 2 por ciento del saldo del préstamo que se paga anualmente a través de cuotas mensuales. Esto es lo que le permite a la FHA asegurar a los prestamistas contra la pérdida de prestatarios que no pagan. El mercado de la vivienda y la economía también se benefician debido al mayor volumen de compradores de viviendas disponibles.

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