¿Son fha y harp iguales?

La Administración Federal de la Vivienda ha ayudado a los prestatarios de ingresos bajos y moderados a obtener préstamos hipotecarios desde 1934. El seguro de la FHA protege a los prestamistas al reembolsar las pérdidas si los propietarios fallan. El Programa de refinanciación de viviendas asequibles es un recurso relativamente nuevo y temporal para ayudar a los propietarios a conservar sus viviendas. FHA es una agencia dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que administra una variedad de programas de seguros. HARP, oficialmente conocido como Home Affordable Refinance Program, es un programa ofrecido por el Departamento del Tesoro.

Los basicos

En 2010, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y el Tesoro mejoraron el programa Making Home Affordable existente al agregar el programa Refinance of Borrowers in Negative Equity Positions. También conocido como FHA Short Refinance, el programa temporal "daría a un mayor número de prestatarios responsables la oportunidad de permanecer en sus hogares", dijo HUD. HARP, también un programa de MHA, difiere del FHA Short Refinance y tiene diferentes requisitos de elegibilidad.

Similitudes

El FHA Short Refinance y HARP tienen características similares. Ambos reemplazan un préstamo anterior por uno nuevo que ofrece mejores términos. La FHA y HARP reemplazan solo los préstamos no asegurados por la FHA o los préstamos convencionales respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac. Los programas fueron diseñados para ayudar a los propietarios en posiciones de capital negativas, debiendo más en sus casas que el valor justo de mercado. Los propietarios deben estar al día con los pagos para calificar para cualquiera de refinanciamiento.

Distinciones

Para refinanciar con la FHA, debe usar un prestamista aprobado por la FHA. La FHA asegura préstamos hechos por prestamistas que han pasado un proceso de selección de HUD. Para calificar para HARP, puede comunicarse con su prestamista actual si participa en el programa o comunicarse con otro prestamista que sí lo haga. La refinanciación de la FHA implica una reducción del saldo principal. La participación actual del prestamista es voluntaria y requiere que el prestamista reduzca el saldo principal del préstamo en al menos 10 por ciento. HARP implica cambiar los términos del préstamo y la tasa de interés para obtener un pago mensual más accesible.

Consideraciones

El programa de refinanciación abreviado de la FHA entra en vigencia para los préstamos cerrados el 31 de diciembre de 2012 o antes, según la FHA. HARP finaliza el 31 de diciembre de 2013, según MHA. No todos los prestamistas y compañías de servicios de préstamos participan en HARP o los programas de refinanciamiento de la FHA. Debe tomar medidas similares a las tomadas al solicitar un préstamo al proporcionar información financiera y la propiedad debe cumplir con los requisitos del programa.

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