¿Debo invertir en rentas de propiedades de alquiler?

El fideicomiso de inversión en bienes raíces de alquiler, o REIT, brinda a los inversionistas la oportunidad de obtener un flujo regular de ingresos de alquileres y otros ingresos recaudados en propiedades comerciales y residenciales arrendadas. El REIT representa una cartera de propiedades de alquiler, a menudo complejos de apartamentos u oficinas. Sin embargo, antes de realizar una inversión, los posibles accionistas deben tener en cuenta varios aspectos del REIT.

Ingresos

El REIT de alquiler le permite obtener ingresos en propiedades de alquiler sin la necesidad de comprarlo, mantenerlo o administrarlo. El REIT se beneficia de un tratamiento fiscal favorable: mientras el 90 por ciento de sus ingresos se distribuyan a los accionistas, el REIT está exento de impuestos federales. El impuesto sobre la renta es pagadero por los accionistas individuales sobre este ingreso en el año en que lo reciben, sin embargo, sería sensato comprar acciones REIT para una cuenta con ventajas impositivas, como una cuenta de retiro individual, también conocida como IRA.

Especialización

Con los REIT específicos, puede elegir entre varios tipos de propiedades de alquiler, como complejos de oficinas, desarrollos de apartamentos y centros comerciales. Muchos REIT también tienen un enfoque geográfico, lo que permite al inversor beneficiarse de cualquier fortalecimiento en el mercado de bienes raíces en regiones como California que han sido duramente afectadas por la crisis inmobiliaria que comenzó en 2008.

administración

Los REIT son controlados por gestores de cartera que se especializan en la compra y venta de compañías de bienes raíces y desarrollo. Cualquier REIT solo será tan bueno como la compañía de gestión que lo esté manejando. El inversor solo debe considerar los REIT que han estado en operación durante varios años y tienen un buen historial de pagos de dividendos y ganancias de capital.

Volatilidad

Las acciones de REIT tienden a ser volátiles: sus precios pueden oscilar en un amplio rango con la percepción de la salud del mercado inmobiliario. En general, los REIT de alquiler siguen las tendencias en el mercado de la vivienda. Cuando caen los valores de la tierra y la tierra, los alquileres tienden a caer también. Cuando los precios suben en el mercado de la vivienda, los alquileres y las tasas de ocupación también aumentan.

Los fondos negociados en bolsa

Si la inversión directa en un REIT de alquiler parece arriesgada, el inversor consciente de la seguridad puede considerar un fondo cotizado en bolsa, o ETF. Esta es una cartera de valores REIT que cotiza en un mercado público como la Bolsa de Nueva York y se puede comprar a través de un intermediario o directamente de la empresa administradora. También hay fondos mutuos que se especializan en propiedades inmobiliarias de alquiler.

Los ingresos por dividendos

Los REIT de alquiler proporcionarán a los inversores un flujo constante de ingresos por dividendos, así como también ganancias de capital cuando se vendan propiedades en la cartera. El ingreso obtenido es comparable al de un fondo de bonos a largo plazo. El iShares Cohen El ETF de Steers Realty Majors, por ejemplo, arroja un rendimiento del 4,5 por ciento, una tasa anual típica para las acciones de REIT.

Consideraciones

Usted debe comprar un REIT de alquiler si está interesado en una inversión inmobiliaria que le reporta un rendimiento aceptable y no involucra las diversas demandas de poseer propiedades directamente. Sin embargo, evite REITs de alquiler si cree que el mercado de bienes raíces se dirige hacia una nueva recesión, o si su prioridad es el ingreso alto, las ganancias de capital o el precio de una acción estable.

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