Alquiler de propiedad de propiedad

Invertir en propiedades de alquiler suele ser una fuente importante de ingresos primarios o secundarios para los propietarios o las empresas de gestión que supervisan todo, desde viviendas unifamiliares de alquiler hasta grandes propiedades comerciales. Poseer propiedades de alquiler tiene muchos beneficios, pero también requiere que los inversores pongan su dinero en riesgo. La tarea de servir como propietario también es algo que no es para todo tipo de inversionista.

¿Dónde debo comprar?

Algunos inversores inmobiliarios compran propiedades de alquiler en función de dónde ellos mismos deseen tener una casa de vacaciones o una casa de retiro en el futuro, eligiendo una ubicación en un área popular o en un vecindario tranquilo. Sin embargo, las propiedades de alquiler más exitosas rara vez se encuentran en este tipo de áreas. Los inquilinos a menudo buscan acceso a centros urbanos a través de autopistas principales o transporte público. Las propiedades de alquiler cercanas a puntos de interés como hospitales, universidades y distritos de entretenimiento tienen más probabilidades de atraer inquilinos y pueden cobrar rentas más altas.

¿Cómo gana dinero la propiedad de alquiler?

La propiedad de alquiler permite que el propietario se beneficie de dos maneras diferentes. El primero es obtener un beneficio del alquiler. Esto solo puede ocurrir una vez que el propietario cargue lo suficiente para cubrir el pago de la hipoteca de la propiedad, así como los impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento y cualquier otro servicio incluido, como los servicios públicos que los inquilinos no pagan directamente. La segunda forma de ganar dinero en propiedades de inversión es poseer un edificio que se valora en el tiempo. Las tendencias del mercado pueden elevar el valor para que cuando desee vender la propiedad le proporcione dinero para la jubilación o busque otra oportunidad de inversión.

¿Hay algún problema de impuestos?

Los propietarios de propiedades de alquiler deben informar los ingresos que obtienen, junto con los gastos relacionados con la operación de la propiedad y el pago de una hipoteca sobre la misma. Cualquier ganancia es un ingreso imponible, que los propietarios deben calcular en el costo de hacer negocios como propietario. Sin embargo, las pérdidas en propiedades de alquiler, que son comunes al principio, pueden calificar como cancelaciones de impuestos. Sin embargo, esto solo se aplica a los propietarios de propiedades de alquiler con menos de $ 100,000 en ingresos anuales. Las parejas casadas deben estar bajo el mismo umbral de $ 100,000 que los propietarios únicos de propiedades de alquiler, lo que dificulta que muchas parejas tomen la deducción.

¿Cuánto tiempo hasta que obtenga un beneficio?

Ser propietario de una propiedad de alquiler es una inversión a largo plazo que, como regla general, vale la pena solo después de cinco años o más. Las inversiones inmobiliarias a corto plazo están sujetas a fuerzas imprevisibles del mercado, lo que puede dificultar la obtención de cualquier tipo de beneficio. Además, los altos costos iniciales de renovar una propiedad y comercializarla a posibles inquilinos pueden tardar un tiempo en recuperarse. Además del ingreso por el alquiler, a menudo lleva tiempo que aumenten los precios de la vivienda junto con la inflación, por lo que los propietarios deben ingresar a este tipo de compra con el conocimiento de que será una inversión a largo plazo.

¿Cómo debo vender mi propiedad?

No hay una sola mejor forma de comercializar una propiedad de alquiler. Apelar a diferentes tipos de inquilinos potenciales requiere una estrategia de mercadotecnia diversa. Las publicaciones impresas siguen siendo una fuente importante de anuncios de alquiler, especialmente para inquilinos mayores. Para atraer a inquilinos más jóvenes, intente hacer publicidad en línea. Los sitios web de alquiler pueden ofrecer listados gratuitos que pueden incluir fotos e información de contacto, lo que facilita a los inquilinos conocedores de la tecnología encontrar su listado y ponerse en contacto. Finalmente, los letreros colocados en la propiedad en sí pueden ayudar a correr la voz sobre una vacante o darles una razón a los peatones y automovilistas que pasan para que los vean.

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