Los tipos más seguros de inversiones en propiedades de alquiler

Después de la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2006, los inversores se volvieron más cautelosos sobre la compra de bienes inmuebles. La vieja percepción de que cada propiedad inmobiliaria era una mina de oro ya no era el caso. Los inversionistas conservadores que buscan ingresar al mercado de la vivienda a partir de 2012 deben considerar tres tipos de activos: casas, apartamentos y ciertas propiedades arrendadoras de un solo inquilino. Cuando se compran al precio correcto y en el lugar correcto, estos tres tipos de propiedades producen rendimientos sólidos con poco riesgo.

Residencias unifamiliares

Las residencias unifamiliares atraen abrumadoramente a las familias y hacen grandes propiedades de inversión cuando se compran al precio correcto y en un buen vecindario. Busque casas que sean estructuralmente sólidas pero que requieran renovaciones menores. Una vez renovado, este tipo de hogar no solo le dará dinero sino que también le brindará un colchón en caso de que los valores se reduzcan. Compre una casa que esté ubicada en un vecindario establecido, que tenga más probabilidades de tener residentes que inviertan en la comunidad.

Apartamentos de clase media

Los apartamentos de menor calidad pueden ser difíciles de administrar, mientras que las unidades de mayor calidad tienden a servir a una clientela voluble, así que concéntrese en apartamentos en el medio, que históricamente han tenido un desempeño sólido. Estos edificios de "pan y mantequilla" normalmente están en buenas condiciones, atraen a inquilinos lo suficientemente buenos, son relativamente fáciles de administrar y arrendar, y con frecuencia ofrecen retornos mejores que suficientes.

Propiedades arrendadas por Internet de un solo inquilino de alta calidad

Las propiedades alquiladas por un solo inquilino, también conocidas como propiedades de triple red, son edificios que tienen solo un inquilino en una estructura de arrendamiento que se extiende por varios años y tiene al inquilino responsable de pagar todos los gastos del edificio. Si bien tener un solo inquilino puede parecer arriesgado, tener un solo inquilino fuerte como Walgreens, FedEx o el gobierno de EE. UU. Encerrado durante 20 años históricamente ha sido una inversión muy segura. La clave para hacer que una propiedad de triple red sea segura es tener una buena estrategia para lo que hará antes de que expire el contrato de arrendamiento.

El secreto de la seguridad

Si una propiedad no proporciona un flujo de caja positivo el primer día de propiedad, no la compre. Si calcula que después de cobrar el alquiler y pagar todos los gastos no le quedará ningún ingreso, encuentre una oferta diferente. Los prestamistas comerciales generalmente exigen que los ingresos operativos netos de la propiedad sean al menos 20 por ciento más altos que los pagos anuales de la hipoteca. Si bien el cumplimiento de esta regla no garantiza la seguridad y le hará perder buenas oportunidades de alto riesgo, es una excelente manera de asegurarse de comenzar con el pie derecho.

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