¿Cómo establezco un precio de alquiler para una casa?

La diferencia entre el éxito y el fracaso en el negocio de alquiler de bienes raíces a menudo depende de cobrar el precio correcto de una propiedad. Cobrar demasiado puede hacer que la propiedad no sea atractiva para los inquilinos potenciales y llevar a la falta de pago de la renta. Sin embargo, cobrar muy poco puede eliminar el potencial de ganancia e incluso poner al dueño de una propiedad en una posición financiera difícil. Sin embargo, al seguir algunos pasos básicos, los propietarios pueden establecer un medio feliz en los precios que mantiene tanto al inquilino como al propietario en terreno firme.

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Consulte listas de alquiler comparables en su periódico local y en Craigslist. Vea lo que otros propietarios están cobrando por las casas y apartamentos que coinciden con sus propiedades en términos de tamaño y servicios.

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Obtenga las direcciones para propiedades de alquiler similares, particularmente aquellas propiedades con el mismo valor aproximado que sus propiedades. Esta información puede estar en una lista de anuncios, o puede necesitar llamar al número en el anuncio. Use la información para identificar cómo el área geográfica afecta el precio del alquiler.

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Tenga en cuenta factores geográficos como la proximidad a centros comerciales, campos de golf, carreteras, parques y escuelas. Los inquilinos pueden pagar una prima por las propiedades cuando se encuentran en entornos atractivos.

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Establezca contactos con otras personas que poseen y alquilan propiedades y analice con ellos el mercado de alquiler y la cantidad de propiedades que se alquilan para las condiciones económicas actuales dadas.

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Establezca un precio base para su alquiler basado en la información recopilada. La cifra aumenta levemente si su propiedad tiene características que no son comunes, de alta demanda o inexistentes en las propiedades comparables utilizadas para calcular su precio base. Las características pueden incluir una piscina, un garaje para dos autos, servicio de césped gratuito, electrodomésticos nuevos, muebles y áreas comunes.

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Precios de alquiler más bajos si recibe pocas llamadas en propiedades anunciadas. Por el contrario, aumente los precios de alquiler si recibe muchas llamadas en propiedades.

Propina

• De acuerdo con "The Wall Street Journal", los inversores profesionales generalmente buscan cobrar el 1,1 por ciento del valor de una casa como el alquiler mensual. Para una casa de $ 100,000, esto equivale a $ 1,100 por mes. Sin embargo, las viviendas valoradas en más de $ 100,000 se alquilan a menos del 1.1 por ciento del valor de la vivienda.

Advertencia

• Antes de establecer el precio, asegúrese de haber calculado el retorno de la inversión. Tenga en cuenta el precio del alquiler y los gastos, como cualquier capital de préstamo hipotecario, intereses, impuestos a la propiedad y seguro. También considere los costos de mantenimiento y los posibles costos legales si necesita desalojar a un inquilino o presentar una demanda contra un inquilino por daños a la propiedad.

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