¿Puedes negociar el alquiler de un apartamento?

La buena noticia es que has encontrado el apartamento de tus sueños en la ubicación perfecta. La mala noticia es que su corazón dio un vuelco cuando se le cotizó una cantidad de alquiler. Si el alquiler en su lugar de vivienda ideal, o incluso en el apartamento en el que ya se encuentra, le está haciendo sentir el problema, intente negociar para obtener un mejor trato. Puede que haya un margen de maniobra en su tarifa de alquiler que no obtendrá a menos que le pregunte al propietario. Hable, y puede obtener un mejor trato.

Comparaciones de Vecindarios

El conocimiento es poder en las negociaciones de alquiler. Si sabe dónde quiere vivir, consulte con otras propiedades de alquiler en el área para tener una idea del alquiler promedio en el vecindario. Si está buscando un complejo de apartamentos, intente obtener la suciedad de algunos residentes actuales sobre lo que están pagando. Si la información que extrae sugiere que el alquiler que recibió se encuentra dentro de las normas del vecindario, es posible que tenga una flexibilidad mínima. Sin embargo, si descubre que la mayoría de la gente está pagando menos por propiedades similares cercanas, solicite al propietario que justifique la diferencia y vea si están dispuestos a pagar un precio más acorde con la ubicación.

Buen historial de crédito e historial de alquiler

No siempre es fácil para los propietarios encontrar inquilinos confiables que pagan el alquiler a tiempo y cuidan bien de la propiedad. Si tiene buen crédito y buenas referencias de propietarios anteriores, utilícelos para convencer a un nuevo propietario de que cobrar un poco menos por mes para poner a un inquilino sólido y confiable en su propiedad es una valiosa compensación. Si está trabajando para reducir el alquiler de su casa actual, indíquele a su arrendador que nunca ha tardado en el alquiler y siempre ha mantenido la propiedad de manera adecuada. Él puede estar dispuesto a tratar para mantenerte como inquilino.

Sincronización

Los propietarios que tienen la opción de inquilinos tienen poca necesidad de regatear, así que evite las temporadas de alquiler ocupadas si puede. Eso significa no intentar obtener un nuevo lugar en agosto si vives en una universidad, o mayo si estás alquilando un apartamento cerca de la playa. Según Forbes, si está negociando una renta más baja en su casa actual, asegúrese de comenzar el proceso unos meses antes de que expire el contrato, de modo que el propietario sepa que tiene suficiente tiempo para encontrar un nuevo hogar si no se ocupa.

Comience bajo

Cuando está negociando, Forbes recomienda que le pregunte al propietario por un precio de alquiler más bajo de lo que cree que va a aceptar. Es probable que su oferta lowball solicite una contraoferta en respuesta con la que pueda vivir.

Advertencias

Su capacidad para negociar el alquiler depende en gran medida del mercado en el que está buscando. Los propietarios que tienen propiedades en lugares de demanda no tienen mucho incentivo para tratar con usted si el próximo solicitante está dispuesto a pagar el precio total. Sin embargo, en vecindarios que albergan una gran cantidad de propiedades de alquiler vacías, un propietario puede estar más que dispuesto a hacerle una oferta para evitar perder dinero en una unidad no utilizada. Llamar a los complejos de apartamentos en su área deseada y preguntarles sobre su disponibilidad le dará una idea de lo suave que es el mercado de alquiler. Si el propietario acepta una tarifa de alquiler reducida, asegúrese de obtenerla por escrito. Aunque los contratos de alquiler y arriendo son legales en California, el Departamento de Asuntos del Consumidor del estado recomienda que obtenga todos los acuerdos por escrito para que pueda probar el acuerdo en caso de que surjan problemas en el futuro.

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