Ideas negociables de alquiler

Aunque el alquiler generalmente está determinado por el mercado, hay propietarios que están dispuestos a negociar su tarifa. La clave para tener la negociación a su favor radica en conocer el mercado tan bien o mejor que el propietario e identificar sus necesidades. Si bien no hay garantía de que el propietario se deshaga de su cuota mensual, no hay nada que perder al tratar de negociar. Un precio de alquiler final no se establece hasta que se firme un contrato de alquiler.

Propiedad administrativa

Ciertas ciudades y estados requieren gerentes in situ en edificios de departamentos con un número específico de unidades. En California, por ejemplo, los edificios de apartamentos con 16 o más unidades requieren un administrador en el sitio. Los propietarios generalmente cumplen con esta ordenanza alquilando una unidad a un administrador residente con un descuento con o sin la adición de un pequeño salario. Para los edificios más pequeños que cumplen con este umbral, los deberes son lo suficientemente limitados como para permitirle al gerente vivir un trabajo de tiempo completo en casa o incluso fuera del sitio. Al tomar una clase de administración de propiedades en línea, un posible inquilino podría aumentar sus habilidades y calificar para ese puesto.

Cuidado de la propiedad

Una casa unifamiliar a menudo viene con un césped que necesita cortar y árboles y arbustos que necesitan recortar. Los canales también necesitan limpieza, y los patios necesitan riego. Si un propietario contrata a un paisajista para que haga el trabajo, podría estar motivado para dejar que el inquilino lo haga por un descuento en el alquiler. Tanto el inquilino como el propietario terminarán ahorrando dinero. Si el alquiler es parte de un complejo que es demasiado pequeño para tener un administrador en el sitio, busque completar trabajos que de otro modo serían contratados por el propietario: pensar en limpiar piscinas, pintar y otros tipos de mantenimiento.

Paying Up Front

Los propietarios pueden tener problemas de dinero al igual que cualquier otra persona, por lo que pagar más renta por adelantado podría generar un descuento. Un inquilino puede ofrecer pagar un año de alquiler a la vez a cambio de un descuento del 5 por ciento. Si tiene un año de alquiler en una cuenta de ahorros, y está ganando menos que el descuento que podría negociar, puede tener más sentido aprovechar el descuento de alquiler. Obtenga un recibo que indique que se le paga en su totalidad por la duración del contrato de arrendamiento, y verifique que el propietario no esté en ejecución hipotecaria verificando los registros de la propiedad por gravámenes o una notificación de Venta de fideicomisario, lo que significa que la vivienda está destinada a subasta.

Investigación de mercado y buen crédito

Por alguna razón, ciertos propietarios pueden anunciar una unidad a un precio de alquiler superior al del mercado. Ya sea que no hayan investigado las rentas del área o estén esperando a un inquilino desprevenido, los propietarios en esta posición a menudo tienen que aceptar menos del alquiler anunciado para encontrar un inquilino. Si un inquilino quiere una unidad pero cree que la renta es demasiado alta, debe entregar su solicitud y esperar a que el propietario llame. Luego, armado con una lista de alquileres de área para unidades similares, un inquilino sabio puede expresar interés en la unidad, pero consternación por el alquiler. Un inquilino con crédito estelar, referencias e ingresos tendrá una ventaja en las negociaciones de alquiler.

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