¿Cómo determinan los propietarios el alquiler?

Los propietarios determinan el alquiler de varias maneras. Utilizan las comodidades, la ubicación, la competencia de la unidad de alquiler, el flujo de caja e incluso la equidad como criterios para poner un precio en el lugar del arrendatario para llamar hogar. Factores adicionales como la sobrecarga mensual y el potencial de ganancias también se incluyen en gran medida en la ecuación. Si bien cada situación es diferente, hay varias maneras en que tanto los propietarios nuevos como los veteranos pueden llegar a la tarifa de alquiler mensual de una unidad.

Consideración de gastos y gastos generales

Lo primero a tener en cuenta al establecer la tasa de alquiler de una propiedad es cubrir los costos de propiedad fijos y variables. Estos costos incluyen pagos de hipoteca, servicios públicos, seguros, impuestos a la propiedad y costos de mantenimiento. La mayoría de los propietarios no intentarán comprar una propiedad a menos que al menos puedan cubrir estos gastos básicos una vez que las unidades de la propiedad se ofrezcan al público, a menos que tengan un plan de largo alcance que incluya otras propiedades de propiedad.

Evalúe las tarifas de alquiler de mercado

Si bien los costos variables se pueden administrar, la ubicación de una propiedad no puede. Si bien podría tener sentido cobrar la renta de mercado más alta posible en el área de San Francisco, la tasa de alquiler de otras propiedades vecinas y sus comodidades determinará cuánto puede obtener realmente un propietario. Los propietarios pueden encuestar calles vecinas y códigos postales para determinar qué propiedades están alquilando y por qué. Los sitios populares en línea que ofrecen unidades de alquiler, así como un agente de bienes raíces local o una oficina de tasadores son también buenos lugares para investigar.

Uso de las pautas de HUD para el alquiler equitativo de viviendas

Una vez que el propietario haya determinado la renta del mercado de la zona en base a las propiedades vecinas, puede confirmar esta tasa con el informe de alquiler de la feria anual de Viviendas y Desarrollos Urbanos. Los propietarios pueden encontrar esta información contactando a la oficina local de vivienda de HUD / Section 8 o visitando su sitio web aquí: https://huduser.org/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2013_code/select_Geography.

La oferta y la demanda gobiernan el día

Mientras que algunos propietarios pueden elegir la oferta y la demanda como el único factor para llegar a una tarifa de alquiler, otros pueden colocar sus tarifas en algún lugar entre la tasa del mercado del vecindario y la tasa de vivienda justa de HUD. Recuerde, los propietarios tienen competencia y hay una serie de factores a considerar en cuanto a qué tan comercializable es una unidad para los inquilinos potenciales, incluida la ubicación, las comodidades, el plazo del arrendamiento y el acceso al transporte público.

La rentabilidad comienza antes de la venta

Ser un propietario exitoso comienza con la planificación. Los propietarios que crean un plan de mercadeo y tienen una estrategia de salida tendrán una mejor idea de cómo fijar el precio de sus unidades para una ocupación máxima. Al buscar el mejor financiamiento, crear un presupuesto para el mantenimiento de rutina y comprar en ubicaciones comercializables, los propietarios crean flexibilidad en las unidades de precios de acuerdo con el mercado existente. Al igual que cualquier propietario de una empresa, ser propietario significa descubrir y determinar qué tipo de inquilinos serán atraídos por el producto final y comercializarlo con los beneficios adecuados al precio correcto.

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