¿Cuánto debo cobrar por alquilar mi casa?

No existe una solución única para todos a la hora de calcular el precio de alquiler de su casa. La cantidad que se cobra depende de muchos factores, tales como su motivación para el alquiler, las tarifas de alquiler en el mercado local y la existencia de leyes de control de alquiler que limitan la cantidad que puede aumentar los alquileres.

Comprender los rendimientos de alquiler

La cantidad de renta generalmente es un porcentaje del valor de mercado de su casa. Esto se conoce como rendimiento de alquiler. Por ejemplo, si su casa vale $ 800,000 y usted cobra $ 4,000 por alquiler mensual - $ 48,000 por año - el rendimiento del alquiler es del 6 por ciento. Esta cifra representa su retorno de la inversión, más bien como el interés que gana cuando deposita efectivo en una cuenta de ahorros. Cuanto mayor sea el rendimiento, mejor será el rendimiento de la inversión.

¿Cuál es tu motivación?

Si alquila una propiedad con el objetivo de ganar la mayor cantidad de dinero posible, querrá maximizar su rendimiento de alquiler. Cualquier cosa por encima del 10 por ciento es un rendimiento muy saludable, aunque tenga en cuenta que los rendimientos promedio en áreas de alto valor de propiedad, como San Francisco tienden a ser más bajos, alrededor del 5 o 6 por ciento. Algunos propietarios alquilan propiedades para cubrir el pago mensual de su hipoteca o simplemente para que las personas con ingresos más bajos tengan buenos hogares. Use estas motivaciones para informar sus cálculos de renta.

Lo que otros propietarios están cargando

Cobrar un alquiler que es demasiado alto hará que su propiedad no sea atractiva en comparación con otras casas de alquiler en su área, y puede disuadir a posibles inquilinos. Utilizar un sitio web como Zillow o Rentometer para ver cómo su renta acumula en contra de las rentas de sus competidores, o pedir a un agente de bienes raíces lo que la tarifa es en su área. Asegúrese de comparar manzanas con manzanas. Por ejemplo, si una propiedad similar se alquila por $ 3,500 por mes pero no incluye los servicios públicos, puede considerar alquilar por $ 3,750 e incluir los costos de los servicios públicos. Agregar muebles también puede generar rentas más altas.

Verifique las leyes de control de alquileres

Existen leyes de control de alquileres en ciudades de todo California. Estas ordenanzas no restringen la cantidad de alquiler que puede cobrar, pero sí limitan la cantidad que puede aumentar cada año. Si la propiedad está protegida por leyes de control de alquileres, considere que es posible que no pueda aumentar el alquiler a niveles de mercado en el futuro. El control de la renta también protege a los inquilinos del desalojo sin una "causa justa". En general, puede desalojar a un inquilino protegido solo si ha hecho algo mal, no porque quiera volver a alquilar la propiedad para lograr una renta más alta.

Factor en los gastos

Al decidir qué cobrar, recuerde sus gastos, tales como los costos de reparación, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios, el seguro y los servicios públicos del propietario. También tendrá que tener en cuenta los períodos en los que la propiedad esté vacante y no genere renta. Claramente, una propiedad que está vacía un mes de cada año le dará un rendimiento financiero más bajo que una propiedad con una ocupación del 100 por ciento. Las tasas de vacantes difieren según el área, pero generalmente caen entre el 5 y el 10 por ciento. Hable con los propietarios y agentes locales sobre los niveles de vacantes en su área.