¿Qué es un alquiler contingente?

Los alquileres contingentes pueden aumentar los ingresos de inversiones inmobiliarias en situaciones en las que los ingresos del inquilino pueden variar. Bajo un alquiler contingente, la tarifa de alquiler de propiedad comercial no se fija de mes a mes, pero puede basarse en los ingresos generados como inquilino o concesionario. Los ingresos pueden provenir de la propiedad o del inquilino. El alquiler puede aumentar o disminuir según los ingresos y puede determinarse mediante indicadores estándar acordados de inflación o deflación.

Tipos de acuerdos de alquiler contingente

Los tres tipos de alquileres contingentes están determinados por aquello en lo que se basan. Los primeros son aquellos basados ​​en cambios de precios o en el índice de inflación. El segundo se basa en el desempeño financiero u operativo del arrendatario. El tercero se basa en el uso del arrendatario del activo arrendado. El arrendamiento basado en un índice de precios es el más común.

Contingente en el índice de precios al consumidor

En general, el alquiler se puede ajustar a un índice acordado por las partes firmantes. El arrendamiento de alquiler contingente más común se basa en índices de precios tales como el índice de precios al consumidor o el índice de la tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR). Si el índice sube, el alquiler aumenta en consecuencia o, a la inversa, si baja.

Acuerdo de arrendamiento de rendimiento financiero o operativo

Si la propiedad de alquiler genera ingresos, la cantidad de renta puede estar vinculada a los ingresos por rendimiento. Una tienda minorista, por ejemplo, puede tener un monto fijo de alquiler de $ 3,000 al mes y si genera más de $ 3,000 en ventas, el arrendador puede recibir $ 500 adicionales al mes, o un porcentaje del alquiler bruto. Si no genera ingresos, aún se adeuda la cantidad mínima, o $ 3,000,

Alquileres contingentes basados ​​en el uso del arriendo del arrendatario

Un condominio sería un buen ejemplo de este tipo de arrendamiento. Por ejemplo, un condominio en la playa sería más valioso durante la temporada de verano y el alquiler puede depender de la temporada. Durante el verano, el alquiler puede ser de $ 2,000 por mes, pero en temporada baja es de solo $ 1,000 por mes.

Capital o un arrendamiento operativo?

Recientemente, la definición de arrendamiento contingente ha estado sujeta a diversas interpretaciones. Algunos interpretan el arrendamiento contingente como un arriendo de capital, otros lo ven como un arrendamiento operativo. Kevin Smith, vicepresidente de Financial Computer Systems, interpreta que el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) prefiere un cálculo ponderado de probabilidad. Por ejemplo, "El arrendatario considera una probabilidad del 10 por ciento de $ 10,000 en ventas -60 por ciento de probabilidad de $ 20,000 en ventas- 30 por ciento de probabilidad de $ 35,000 en ventas. El cálculo ponderado por probabilidad de alquileres contingentes es 10 por ciento * 100 + 60 por ciento * 200 + 30 por ciento * 350 = 235. " Entonces, los $ 235 se incluirán en el alquiler, como el promedio ponderado de la base más el ingreso estimado. Esto es importante porque, cambiar un gasto de capital por un gasto operativo, puede tener implicaciones significativas en el balance general.

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