¿Cómo se calcula el alquiler para la vivienda de la sección 8?

A diferencia de los contratos de alquiler y arrendamientos que generalmente se basan en el valor justo de mercado del apartamento, la renta de la Sección 8 se calcula según los criterios de capacidad de pago que examinan los ingresos, activos y gastos de una familia. Una vez que se ha recibido la documentación apropiada y se ha revisado por completo la situación de una familia o individuo, la renta se determina caso por caso.

Factores que afectan al residente

Al solicitar la vivienda de la Sección 8, el solicitante debe presentar un informe de todos los ingresos, activos, inversiones, asistencia gubernamental, pensiones, efectivo, pólizas de seguro de vida, miembros de la familia y gastos importantes, incluido un historial de todos los cambios recientes. Esta imagen general de la situación financiera de una familia se usa para determinar tanto la elegibilidad para la asistencia financiera como el monto del alquiler que se adeudará. La idea es que esto ayudará a determinar lo que una persona puede pagar razonablemente.

Factores que no afectan al residente

Aunque un perfil financiero completo es necesario para determinar la renta mensual de un solicitante, los siguientes bienes no tienen un efecto: propiedad personal, intereses en tierras indias, pólizas de seguro de vida a término, patrimonio en una unidad cooperativa, ingresos obtenidos por menores, residentes estipendio de servicio, pago de Fuerzas Armadas, asistencia de adopción, obsequios esporádicos, reembolsos del gobierno, activos que pertenecen a un negocio activo o cualquier otra cosa que no sea efectivamente propiedad del solicitante de la Sección 8. Esto también incluye muchas excepciones para las personas con discapacidades, que incluyen algunos cuidados, asistencia gubernamental, vehículos especialmente diseñados y equipo de vida.

Ejemplos y fórmulas

Con mayor frecuencia, la renta calculada es la más alta de las siguientes cantidades: 30 por ciento del ingreso de los inquilinos después de ajustes: 10 por ciento del ingreso total del inquilino; la porción del ingreso de bienestar designado específicamente para alquiler / vivienda; o simplemente un mínimo de $ 25. El ingreso ajustado se refiere a los ingresos de una persona después de que se hacen las deducciones gubernamentales obligatorias, tales como familiares a cargo, ancianos o discapacitados, gastos de cuidado de niños, gastos médicos y asistencia por discapacidad.

Cambios con el tiempo

En términos de recopilación y monitoreo de esta información de inquilinos, la mayoría del trabajo comúnmente recae en el propietario o gerente de la propiedad. Es su responsabilidad obtener con precisión toda la información necesariamente financiera del inquilino y realizar un seguimiento de los cambios informados a lo largo del tiempo. Por lo general, esto implica reajustar el alquiler si los ingresos de un inquilino aumentan o disminuyen en al menos $ 200 por mes o reevaluando cada 90 días si el inquilino describe dificultades financieras causadas por el monto del alquiler. El propietario o gerente también es responsable de mantener informado al inquilino de la Sección 8 sobre todos y cada uno de los cambios a lo largo del proceso. Sin embargo, el inquilino debe ser transparente al informar su situación financiera, incluidas las actualizaciones, durante todo el proceso para seguir siendo elegible.

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