¿Funcionará un cosignatario si no tengo suficientes ingresos para calificar para un apartamento?

Si bien los propietarios y administradores de propiedades pueden usar varios factores para determinar si aprueban a un posible inquilino, el ingreso bruto es una consideración principal. En una encuesta nacional de gerentes de propiedades realizada en octubre de 2012, Rent.com encontró que el ingreso es el factor de selección más importante. La encuesta también encontró que la mayoría de los administradores de propiedades esperan que el ingreso mensual bruto del arrendatario sea al menos tres veces la tasa de alquiler mensual. Si un inquilino no tiene suficientes ingresos propios, un propietario puede considerar el uso de los ingresos de un cosignatario.

Cómo funciona

Un cosignatario ayuda a equilibrar el ingreso o la capacidad crediticia de un inquilino, lo que hace que el inquilino sea menos arriesgado. Usualmente un amigo o miembro de la familia, los cosignatarios deben ser financieramente estables y solventes. Acuerdan ser igualmente responsables con el posible inquilino para asegurarse de que la renta se pague a tiempo. Si el arrendatario no paga a tiempo, el cosignatario puede ser responsable de cualquier alquiler adeudado al propietario.

La divulgación completa

Debido a que sus propias finanzas y calificaciones crediticias están en juego, los posibles cosignatarios deben estar completamente informados sobre los beneficios y riesgos de firmar una solicitud de alquiler. Si bien el beneficio a corto plazo puede ayudar a un amigo o familiar que lo necesita, el fiador asume un riesgo a largo plazo de la pérdida de dinero o una calificación crediticia reducida si el alquiler no se paga a tiempo.

Consideraciones

Antes de pedirle a un amigo o familiar que avale una solicitud de alquiler, pregúntele al propietario si puede usar un cofirmante; no todos los arrendadores permitirán que los posibles inquilinos utilicen un cofirmante. Para preparar al cofirmante, determine la información financiera que el cofirmante deberá proporcionarle al propietario, como declaraciones de impuestos, talones de cheques y estados de cuenta bancarios. Algunos propietarios ponen gran énfasis en las ganancias anuales de un cosignatario: pueden esperar que el cofirmante gane anualmente hasta 80 veces el alquiler mensual.

Accesibilidad

Pedirle a un amigo o familiar que garantice financieramente el pago del alquiler no es una proposición inconsecuente. Si bien el uso de un cosignatario puede no ser una opción en todos los casos, el cofirmante puede ayudar a equilibrar las ganancias más bajas o los desafíos de crédito. Esto puede marcar la diferencia al poder alquilar un apartamento, lo que finalmente hace que la vivienda sea más accesible.

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