Cómo calcular el alquiler en el espacio comercial

A diferencia de los apartamentos residenciales que cotizan las tarifas de alquiler mensuales, los espacios comerciales normalmente cotizan las tarifas de alquiler como una base anual de pies cuadrados. Como ejemplo, un precio prospectivo de alquiler minorista podría figurar en la lista de $ 20 por pie cuadrado. Esta cifra citada no es un precio absoluto porque los propietarios a menudo esperan que los inquilinos de espacios comerciales minoristas paguen impuestos, tarifas de mantenimiento y seguro. Estos costos generalmente se enumeran por separado como una cifra estimada de costo por pie cuadrado.

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Póngase en contacto con el propietario o el agente de bienes raíces que representa el espacio de alquiler minorista y solicite el alquiler base, los gastos de operación y los pies cuadrados factibles exactos, que para este ejemplo, diremos, son 1,200 pies cuadrados. Las dos primeras cifras a menudo se cotizan por separado, tales como $ 25 por pie cuadrado para la renta base más $ 8 por pie cuadrado para gastos operativos.

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Agregue la cifra de renta base a la figura de gastos de operación para obtener una cifra del costo total por pie cuadrado. En el ejemplo anterior, el total vendría a $ 33 por pie cuadrado (25 + 8 = 33).

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Multiplique el costo total por el área cuadrada del espacio minorista. Continuando con el ejemplo, la renta anual será de $ 39,600 (33 x 1,200 = 39,600).

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Divida la renta anual por 12 para obtener una renta mensual de $ 3,300 (39,600 / 12 = 3,300).

Propina

• Los pies cuadrados de un espacio comercial a menudo se calculan desde el interior de las paredes y pueden incluir áreas comunes, como baños o pasillos. Por lo tanto, el espacio de alquiler utilizable puede ser considerablemente menor que la cifra de alquiler.

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