Cómo calcular el arrendamiento neto triple

Un arrendamiento neto triple es un arrendamiento comercial por el cual el arrendatario asume esencialmente todo el costo de la propiedad además de un pago de arrendamiento mensual. El arrendatario es directamente responsable de pagar los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro de propiedad y todo el mantenimiento requerido durante el arrendamiento. Si es hábil con las reparaciones o tiene una red de contratistas a un precio razonable, un arrendamiento neto triple puede beneficiar el resultado final de su negocio porque el monto del alquiler mensual es menor que el alquiler tradicional, compensando los costos adicionales que paga directamente.

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Obtenga el monto de alquiler mensual negociado de su arrendamiento de propiedad comercial.

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Obtenga una cotización de seguro que contenga al menos los requisitos mínimos para la cobertura de seguro de propiedad descritos en el contrato de arrendamiento. La compañía de seguros generalmente presenta la cotización en una cantidad anual. Divida el monto cotizado por 12 para encontrar el costo mensual estimado.

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Estime la responsabilidad del impuesto a la propiedad del año en curso. A menos que su área haya experimentado un cambio reciente significativo en los valores inmobiliarios, puede usar la factura de impuestos del año anterior para estimar los costos del impuesto a la propiedad. Divida el costo estimado del impuesto a la propiedad por 12 para obtener el monto mensual.

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Pídale al propietario que le proporcione una lista de los costos de mantenimiento de los dos años anteriores para que pueda estimar los costos en el futuro. Recuerde ajustar el costo de las mejoras de capital que no necesitará reemplazar durante años, como techos o cercas. Determine un monto mensual razonable para el mantenimiento de la propiedad en función de su capacidad para realizar sus propias reparaciones o los precios de su establo de contratistas.

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Agregue el alquiler mensual, el seguro de propiedad, el impuesto inmobiliario y las estimaciones de mantenimiento para obtener un costo mensual estimado del alquiler.

Cosas que necesitarás

• Estimación de seguro de propiedad
• Proyecto de ley de impuestos inmobiliarios

Consejos

• Si planea construir la propiedad para satisfacer sus necesidades comerciales, no olvide incluir el costo en su presupuesto operativo.
• Si no está familiarizado con los arrendamientos comerciales o un arrendamiento neto triple, solicite a un abogado que revise el contrato de arrendamiento antes de firmar.

Advertencia

• Si una propiedad es vieja y necesita reparación, es posible que no se beneficie de un arrendamiento neto triple. Contrate a un inspector independiente para que le proporcione una lista detallada de los artículos que necesitan reparación antes de aceptar un arrendamiento neto triple. Si la propiedad necesita grandes reparaciones de capital, como reemplazo de techo o HVAC, solicite al propietario que cubra esos artículos y asegúrese de que la negociación esté claramente explicada en el contrato.

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