¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento neto triple y un arrendamiento bruto modificado?

En el mundo de los bienes raíces comerciales, los inquilinos casi siempre firman contratos de arrendamiento que definen los términos de cómo ocuparán el espacio. Si bien los arrendamientos generalmente tienen una tarifa y un plazo, también especifican si el propietario o inquilino es responsable de pagar los gastos de funcionamiento y mantener la parte del edificio correspondiente al inquilino. Mientras que los arrendamientos brutos de servicio completo dejan al propietario responsable de todo y los arriendos netos triples dejan al arrendatario como responsable de todo, los arrendamientos brutos modificados caen en algún punto intermedio.

Mantenimiento de área común

Tanto los arrendamientos brutos triples netos como los modificados generalmente hacen que el inquilino pague su parte del Mantenimiento del Área Común. CAM es el costo de mantener las áreas compartidas del edificio. En un edificio de oficinas, por ejemplo, CAM incluiría cosas tales como pasar la aspiradora por los pasillos, mantener el césped y marcar la rampa de estacionamiento, ya que cada inquilino comparte esas comodidades y beneficios de ellos. También puede incluir cosas que benefician a los inquilinos individuales, pero que se facturan al edificio. Por ejemplo, muchos edificios con un solo medidor incluyen su factura general de agua en sus tarifas de CAM aunque los inquilinos pueden tener sus propios accesorios de plomería.

Acciones Pro-Rata

Cuando un edificio de 20,000 pies cuadrados tiene tres inquilinos, uno en 11,000 pies cuadrados rentables, uno en 7,000 pies cuadrados rentables y uno en 2,000, y recibe una factura de impuestos a la propiedad, ¿cómo se divide? La mayoría de los arrendamientos netos brutos y triples modificados especifican que los inquilinos pagan esos cargos en forma proporcional. En otras palabras, el porcentaje de la carga que pagan depende del porcentaje del edificio que ocupan. Por lo tanto, en el edificio anterior, el inquilino más grande pagaría el 55 por ciento de la factura de impuestos, el mediano, el 35 por ciento y el pequeño, el 10 por ciento.

Arrendamientos de red triple (NNN)

Los arrendamientos netos triples en los cuales el inquilino paga todos los costos de la operación del edificio son, como mínimo, "netos" de tres cosas: CAM, impuestos a la propiedad y seguro de propiedad. Además, algunos arrendamientos NNN, que a menudo se denominan "netos absolutos" o "verdaderos triples netos", también transfieren la responsabilidad de pagar la parte prorrateada del costo de las mejoras de capital, como nuevos techos o nuevos estacionamientos. , a los inquilinos, también. Debido a que la definición de arrendamiento neto triple varía ligeramente de una propiedad a otra, siempre es una buena idea revisar el contrato de alquiler para averiguar exactamente quién paga qué.

Arrendamientos brutos modificados

En un arrendamiento bruto modificado, el inquilino paga al menos una de las tres "redes". Con frecuencia, los arrendamientos financieros modificados transfieren la responsabilidad del pago de los cargos de CAM al inquilino, pero dejan al arrendador el pago de impuestos y seguro. Al igual que con los arrendamientos NNN, existe una gran variación entre los arrendamientos financieros modificados, por lo que es crucial que revise cuidadosamente el arrendamiento para saber quién paga qué.

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