¿Se debe registrar un arrendamiento de tierra?

Un instrumento inmobiliario que afecta cualquier transferencia de propiedad o transferencia de un interés en bienes inmuebles se registra generalmente en la oficina de escrituras de escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad. Se registra un acuerdo de arrendamiento de tierras para notificar a todas las partes interesadas o propietarios subsiguientes de la propiedad.

Estatutos de registro estatal

Algunos estados tienen estatutos de grabación que regulan los requisitos de grabación para ciertos instrumentos de propiedad inmobiliaria. Muchos estados no requieren que se registren los arrendamientos a corto plazo. Sin embargo, algunos estados requieren algunos arrendamientos a largo plazo de tres o más años para registrarse en un registro de la oficina de escrituras para notificar a todos los compradores de buena fe subsiguientes.

Arrendamiento de tierras

Un arrendamiento de tierras también se denomina arrendamiento terrestre, por el cual el inquilino utiliza la propiedad para fines residenciales, como una residencia primaria o secundaria o para desarrollar o hacer mejoras en la tierra. Las partes en el contrato pueden celebrar un contrato de arrendamiento con el propósito de desarrollar una propiedad comercial. Durante el plazo de un arrendamiento comercial de tierras, la propiedad generalmente está vacante mientras el inquilino realiza mejoras en la tierra. El propietario o arrendador retiene el interés de propiedad en la propiedad durante el término del arrendamiento y después de la terminación del contrato de arrendamiento. Muchos arrendamientos terrestres son arrendamientos a largo plazo y pueden estar sujetos a estatutos estatales de registro.

Registrando el Contrato de Arrendamiento

Cuando el arrendamiento se presenta al registrador del condado, se debe incluir cierta información en el contrato para proporcionar una interpretación precisa del acuerdo entre el propietario y el inquilino. El contrato escrito puede incluir los nombres y direcciones del propietario y todos los inquilinos y la dirección de la propiedad. El acuerdo también puede contener otra información identificable que ayude a proporcionar una descripción de la propiedad. El término del arrendamiento, incluida la fecha de ejecución y los detalles de la terminación, debe indicarse en el contrato. Todas las extensiones o renovaciones de arrendamiento también deben registrarse para notificar a los compradores posteriores.

Acuerdos de arrendamiento no registrados

De conformidad con algunos estatutos estatales de registro, los arrendamientos de tierras a largo plazo deben registrarse para cumplir con las disposiciones legales. Si el estado no tiene ninguna ley que exija el registro de los arrendamientos de tierras, los propietarios o inquilinos pueden utilizar sus opciones para registrar los contratos de arrendamiento a fin de evitar posibles consecuencias de los contratos de arrendamiento no registrados. Si un comprador luego compra la propiedad al propietario durante el plazo del arrendamiento, el propietario subsiguiente puede rescindir un contrato de arrendamiento no registrado.

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