¿Qué sucede si una escritura no se registra?

Un propietario transfiere legalmente su propiedad a otra persona mediante un instrumento conocido como escritura. En el momento de la transferencia, el propietario generalmente registra la escritura archivándola en los registros de tierras del condado de la propiedad, pero no es requerido por la ley. Sin embargo, no registrar una escritura puede causar problemas para el nuevo propietario.

Prueba de problemas de propiedad

El receptor en la escritura registrada no tiene la prueba de propiedad requerida para muchas transacciones de bienes raíces y para la protección de acreedores. Por ejemplo, un prestamista puede denegar una solicitud de hipoteca si una escritura no está registrada a nombre del prestatario. Los acreedores del transferidor en la escritura no registrada aún pueden colocar gravámenes contra la propiedad, dejando un lío para la persona que recibió la propiedad.

Una nube de título

Una nube de título es cualquier cosa en el historial de propiedad de la propiedad que genera preguntas sobre el reclamo legal del propietario sobre la propiedad. A menos que se elimine la nube, el propietario tendrá problemas para obtener un seguro de título, que a menudo es requerido por los prestamistas para productos hipotecarios y durante las transferencias inmobiliarias. Una escritura no registrada puede crear una nube porque muchos estados tienen un requisito de entrega cuando se trata de los instrumentos. Si bien la escritura no tiene que registrarse, el destinatario tiene que demostrar que recibió la escritura del propietario anterior, algo que puede resultar difícil si está muerto o no puede confirmarlo.

Cuestiones tributarias

No registrar una escritura puede tener consecuencias impositivas federales o estatales para el receptor una vez que el transferidor fallezca, dependiendo de las leyes estatales y del tamaño de la herencia del transferidor. El transferidor puede tener obligaciones fiscales adicionales, como llenar el formulario de impuestos federales para obsequios, que vencen en el momento en que firma y entrega la escritura.

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