Elementos clave de una venta con arrendamiento posterior

El financiamiento de leaseback de venta sigue siendo una excelente opción para las empresas que necesitan capital. Al vender sus bienes inmuebles a los inversores y arrendarlos, las empresas pueden seguir operando allí mientras liberan grandes sumas de dinero que pueden usar para expandir sus negocios. Al mismo tiempo, los inversores obtienen flujos de efectivo estables en propiedades que son fáciles de poseer y administrar.

Una necesidad de capital

No hay necesidad de un arrendamiento posterior a la venta si la compañía que ejecuta la transacción tiene suficiente capital. Con frecuencia, las compañías se comprometen en leasebacks de venta de bienes raíces para financiar la expansión. Al mantener su dinero fuera del mercado inmobiliario, pueden enfocarse en invertir en operaciones y crecer más rápido. Otras compañías sacan su dinero de sus bienes inmuebles para evitar tener que cargar deudas en sus balances. Conforme a las normas contables establecidas en 2012, un arrendamiento a largo plazo se trata como un elemento fuera de balance, en lugar de ser propietario de un edificio y tener una hipoteca sobre él.

Un inquilino fuerte

Los inversores que compran propiedades de arrendamiento con opción a compra generalmente requieren un inquilino relativamente fuerte. Es más probable que los arrendatarios más fuertes puedan cumplir con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento, haciendo que la inversión sea más segura. Debido a esto, los inquilinos más fuertes generalmente pueden vender sus propiedades a precios más altos, lo que hace que la transacción de venta con arrendamiento posterior sea más rentable para ellos.

Un arrendamiento neto triple

Una de las piedras angulares de la industria de leaseback de venta de bienes raíces es el arrendamiento neto triple. En un arrendamiento neto triple, el inquilino asume la responsabilidad de todos los costos de operación de una propiedad, incluidos los impuestos, seguros y gastos de capital. Con un verdadero arrendamiento neto triple, el comprador de la venta con arrendamiento posterior disfruta de un flujo de ingresos y no necesita preocuparse por asumir la responsabilidad del edificio. Al mismo tiempo, el inquilino tiene las mismas responsabilidades que tendría si fuera el dueño del edificio, por lo que nada cambia efectivamente para él.

Un plazo de arrendamiento relativamente largo

Los leasebacks de venta generalmente tienen un plazo de arrendamiento relativamente largo de 10 años o más. Los alquileres a largo plazo protegen tanto a los inquilinos como a los propietarios. El inquilino se beneficia de saber cuál será su costo de ocupación durante un tiempo prolongado y se beneficia al no tener que preocuparse de ser expulsado y perder la ubicación. Los propietarios se benefician de la posibilidad de cobrar el alquiler durante un largo período de tiempo sin tener que preocuparse por el riesgo de que el inquilino se mude.

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