Cálculo de equidad de construcción

Un beneficio de la propiedad inmobiliaria es la capacidad de generar capital. Cuando paga su hipoteca, gana valor ya que posee más del edificio. Si el valor del edificio aumenta, eso también se acumula como capital adicional. A medida que aumenta su capital, hay dos maneras de aprovecharlo. Una forma es refinanciar su propiedad y retirar el dinero. Otra forma es vender la propiedad y convertir todo su capital en efectivo. Antes de hacer cualquier transacción, es útil saber cuánto capital tiene usted.

Determinando el valor de mercado

Si bien puede utilizar los sitios web de información de bienes raíces para estimar el valor de su casa, obtendrá un valor preciso de un profesional. Si desea aprovechar su capital a través de un refinanciamiento, haga que un tasador complete una tasación de su propiedad porque ese valor es lo que el banco considerará. Si desea vender su propiedad, trabaje con un agente inmobiliario local que conozca su área. El agente investigará listados activos y completos y determinará el valor de su casa en base a propiedades comparables. Use ese valor como base para su cálculo de capital.

Restando gravámenes

Sume todo el dinero que debe contra su casa. Si bien su hipoteca es la deuda más obvia, incluya segundas hipotecas, líneas de crédito con garantía hipotecaria y otros artículos similares. Si tiene gravámenes contra su hogar por impuestos o servicios públicos no pagados, agregue esos montos con sus deudas también.

Equidad para fines de préstamos

Para calcular su capital desde la perspectiva de un prestamista, reste todas sus deudas del valor tasado de su hogar. La cifra resultante es la cantidad total de valor que tiene en su casa, pero probablemente no podrá aprovechar cada centavo de ella. Los prestamistas a menudo solo permiten refinanciaciones de hasta 80 o 85 por ciento del valor de su casa. Si su casa vale $ 250,000 y usted debe $ 150,000, tiene $ 100,000 en capital. Si un prestamista presta el 80 por ciento del valor de su casa, puede solicitar un préstamo de $ 200,000, que usted usa para cancelar su antiguo préstamo de $ 150,000. Luego puede depositar los $ 50,000 en capital mientras deja los últimos $ 50,000 en capital en su casa.

Equidad para fines de inversión y compra

Si planea retirar su capital a través de una venta, calcule su patrimonio restando sus deudas del producto neto proyectado de la venta. Si su agente de bienes raíces dijo que puede hacer una lista de su casa, como la que se utilizó en el ejemplo anterior, por $ 255,000 y venderla por $ 247,000, obtendrá aproximadamente $ 230,000 después de las tarifas y comisiones. Reste su deuda, que en el ejemplo anterior fue de $ 150,000, de los $ 230,000 que espera recibir después de la venta, y tendrá $ 80,000 en capital real.

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