Cómo funciona el valor de la vivienda

El término "valor acumulado de la vivienda" se refiere esencialmente a la porción del valor de su hogar que no es propiedad de la compañía hipotecaria. El capital de su casa aumenta cuanto más paga la hipoteca de su casa, y el patrimonio que construye se puede acceder para su uso a través de un préstamo o una línea de crédito. Comprender qué es la equidad de la vivienda y cómo funciona puede equiparlo para usar esta herramienta financiera para su mejor beneficio.

Definición

El valor acumulado de la vivienda es la porción de su hogar que posee, libre de hipotecas. Puede determinar cuánto capital tiene restando el saldo de su hipoteca del valor de su casa. Por ejemplo, si tiene un saldo hipotecario de $ 100,000 y su casa vale $ 150,000, tiene $ 50,000 en valor neto de la vivienda. La cantidad de capital que tiene aumenta a medida que aumenta el valor de su casa o cuando paga su hipoteca.

Métodos de acceso

Puede acceder al capital de su casa en efectivo a través de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito, a veces denominada segunda hipoteca. Si obtiene un préstamo en función de su capital inmobiliario, el banco utilizará su casa como garantía y le proporcionará una suma global de dinero. Una línea de crédito con garantía hipotecaria le dará acceso a una línea giratoria a la que podrá acceder con una tarjeta de crédito. Otra opción es refinanciar su hipoteca existente y aumentar el monto del préstamo para recibir devolución de efectivo.

Préstamo a valor

Al determinar el monto del préstamo para el que califica, el banco calculará un índice general de préstamo a valor que puede afectar la cantidad de capital a la que puede acceder. Por ejemplo, algunos bancos solo pueden otorgar préstamos con garantía hipotecaria de hasta un 90 por ciento de préstamo a valor, lo que significa que su hipoteca existente más el préstamo con garantía hipotecaria no pueden exceder el 90 por ciento del valor de su vivienda. Debido a este estándar, es posible que no pueda usar todo el capital acumulado que haya creado.

Usos

Las tasas de interés de los productos con garantía hipotecaria son generalmente más bajas que en otros tipos de préstamos o líneas de crédito que se realizan sin garantía. En consecuencia, un préstamo con garantía hipotecaria puede ser una forma asequible de pagar compras más grandes o para satisfacer otras necesidades financieras. Equity se usa comúnmente para hacer mejoras en el hogar, pagar la matrícula universitaria o comprar un automóvil o RV.

Consideraciones

Al decidir si usar o no la equidad en su hogar, es prudente tener en cuenta que va a colocar su casa como garantía, y el banco puede ejecutar una hipoteca si no realiza los pagos de su préstamo. Liz Pulliam Weston de MSN Money sugiere considerar otros riesgos involucrados, como el hecho de que el capital social que usa ahora es dinero que no puede usarse para comprar su próxima casa o para ayudar a financiar su jubilación en el futuro.

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