¿Las casas fabricadas construyen equidad?

La equidad en cualquier inversión asegurada por una garantía (una fabricada o fabricada a presión, un vehículo o piano que usted compró en un plan de pago) se crea cada vez que realiza un pago. El capital se calcula como el valor de la propiedad asegurada, en este caso, la casa prefabricada, menos la deuda pendiente del préstamo. Cualquier pago que realice en el préstamo de su vivienda generará una cierta equidad en él, aunque las casas móviles a menudo no generan capital casi tan rápido como las estructuras tradicionales.

Mayores tasas de interés

Debido a que están hechas para ser movidas, y pueden serlo, incluso después de haber sido colocadas en un lote, las casas prefabricadas se tratan como propiedad personal, no como propiedad real. Los bancos los financian de manera similar a los préstamos de automóviles en lugar de una hipoteca de la casa. Debido a esto, es probable que enfrente tasas de interés más altas en su préstamo. Los bancos ven las casas manufacturadas como un riesgo más alto que las hipotecas tradicionales. Entonces enfrentará cargos financieros más altos. Una porción más grande de cada pago que realice en una casa prefabricada se destina a intereses, lo que reduce la cantidad utilizada para pagar el capital y ganar capital.

Posibilidad de depreciación

Fuera del colapso de una burbuja inmobiliaria, la mayoría de los compradores de casas tradicionales esperan que sus compras al menos mantengan su valor, si no aprecian. Los compradores de casas prefabricadas no son tan seguros en el valor de su compra. Las casas manufacturadas colocadas permanentemente en un lote que usted posee tienden a funcionar como el resto del mercado inmobiliario a su alrededor, mientras que las que se estacionan en un lote arrendado se deprecian de manera similar a como los autos se deprecian después de su compra, de acuerdo con MSN Real Estate.

Precio del terreno

Eliminar su parte de la deuda en un hogar es solo una de las formas en que crece la equidad. Cuando el valor de la propiedad aumenta, su capital aumenta en consecuencia. La mayoría de los propietarios se benefician de esto, ya que los valores inmobiliarios tienen más probabilidades de apreciarse que el valor de una estructura, pero los propietarios de casas prefabricadas que alquilan su plataforma no lo hacen. Debido a esto, los propietarios que realizan pagos en casas móviles para un lote alquilado pueden enfrentar un crecimiento de la equidad más lento. Esto puede ser significativo: los precios de las viviendas y, a su vez, los valores aumentaron un 17 por ciento entre octubre de 2011 y octubre de 2012, según Los Angeles Times.

Préstamos con garantía hipotecaria

Si bien los obstáculos para generar capital en una casa prefabricada son mayores que los de la equidad de la construcción en una vivienda construida a medida, y los inversionistas con la vista puesta en el futuro pueden necesitar unir la estructura a la tierra que poseen, puede calificar para una segunda hipoteca o línea de crédito con garantía hipotecaria basada en su capital. Debido a que los términos de los préstamos son a menudo más cortos para las casas prefabricadas que las hipotecas tradicionales, con muchos propietarios que toman préstamos a 10 años, es posible que pueda aprovechar su capital en el hogar más rápidamente que otros préstamos.

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