Primera hipoteca vs. Segunda hipoteca

Una primera hipoteca y una segunda hipoteca tienen un elemento primario en común: ambos son préstamos que se financian con su casa como garantía. El término "primera hipoteca" se refiere al préstamo original que utiliza para comprar una casa. El término "segunda hipoteca" es un concepto general que se utiliza para describir lo que los bancos y prestamistas generalmente llaman un préstamo con garantía hipotecaria.

Primer objetivo hipotecario

El objetivo principal de obtener una primera hipoteca es comprar una casa. Sin préstamos bancarios, la gran mayoría del casi 67 por ciento de los estadounidenses que poseían casas en 2010 no hubieran podido comprar. Los programas de préstamos convencionales están disponibles para las personas que pueden pagar un 20 por ciento de una compra, mientras que los programas respaldados por el gobierno como la FHA ofrecen opciones para las personas que no pueden pagar un pago inicial considerable.

Pros y contras

El principal beneficio de obtener una hipoteca es convertirse en propietario y tener un lugar para llamar suyo. También hay ventajas financieras. Poseer una propiedad es una inversión, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son más bajas que los préstamos no garantizados. Además, el interés hipotecario es deducible de impuestos, lo cual es un gran beneficio para los contribuyentes que detallan. El mayor inconveniente de financiar un préstamo hipotecario es que su propiedad está ligada a su capacidad para pagar la deuda. El banco mantiene un gravamen sobre la propiedad, lo que le permite embargar o ejecutar una hipoteca en la propiedad si no realiza los pagos.

Segundo objetivo hipotecario

Una segunda hipoteca, o préstamo con garantía hipotecaria, es una maniobra financiera utilizada por los propietarios para aprovechar el capital de su casa. En lugar de obtener un préstamo personal, usted vincula un préstamo a plazos a su propiedad, aprovechando aún más su vivienda con otro gravamen. Los segundos préstamos se utilizan para diversos fines, incluso para financiar renovaciones de propiedades, gastos universitarios, empresas nuevas y otras compras importantes. La intención es pedir prestado dinero del capital que haya establecido en su propiedad.

Pros y contras

El principal beneficio de un préstamo con garantía hipotecaria en relación con un préstamo sin garantía es una tasa de interés más baja. El interés en una segunda hipoteca también es normalmente deducible de impuestos. El riesgo inherente de asumir otro préstamo con su casa como garantía es el riesgo de que no pueda pagar la deuda, arriesgándose así a una ejecución hipotecaria. Además, agregar cuotas mensuales adicionales a las que ya paga con una primera hipoteca puede restringir su presupuesto.

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