¿Cómo se puede convertir una segunda hipoteca en una primera hipoteca?

Las segundas hipotecas brindan a los propietarios una variedad de opciones para financiar sus hogares. Algunas personas usan segundas hipotecas para evitar el seguro hipotecario cuando compran la casa. Algunos propietarios utilizan líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, para aprovechar el capital en su casa para una variedad de proyectos. Algunos propietarios de pequeñas empresas incluso los usan para financiar sus negocios. Es común combinar una segunda hipoteca con una primera hipoteca, pero el tipo de refinanciamiento utilizado para combinarlos depende de para qué se utilizó la segunda hipoteca.

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Documente cuando sacó la segunda hipoteca y determine si se usaron fondos para cualquier fin que no sea la compra de la vivienda. Fannie Mae y Freddie Mac, las dos compañías respaldadas por el gobierno más grandes del país que compran hipotecas de prestamistas para reventa, requieren que la segunda hipoteca sea un préstamo de dinero de compra (usado solo para comprar la casa) si el nuevo préstamo es una tasa-y a plazo refinanciamiento Si el dueño de la casa cerró la segunda hipoteca incluso un día después de la compra para reembolsar al propietario el pago inicial, el nuevo préstamo será una refinanciación de retiro de efectivo. Las refinanciaciones de retiro tienden a tener pautas más estrictas sobre el prestamista y tasas de interés más altas que las refinanciaciones de tasa y plazo. Las refinanciaciones de reembolsos permiten que se retiren de la vivienda más de $ 2,000, a diferencia de las refinanciaciones de tasa y plazo, que limitan el monto del capital recibido a $ 2,000.

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Determine si tiene suficiente capital para incluir la segunda hipoteca en una nueva primera hipoteca. Cualquier préstamo con un saldo que exceda el 80 por ciento del valor de la vivienda requiere un seguro hipotecario. El costo del seguro hipotecario puede hacer que el nuevo pago sea mayor que el pago actual de ambos préstamos. Puede estimar el valor de su casa observando los precios de venta de otras casas en su vecindario.

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Póngase en contacto con varios prestamistas hipotecarios y obtenga cotizaciones para su nueva hipoteca. Dígales cuál es el valor estimado de su casa y si su segunda hipoteca se utilizó para comprar la propiedad. Póngase en contacto con al menos tres prestamistas al obtener cotizaciones. Esto garantizará que encuentre un prestamista con tarifas y precios justos.

Propina

• Manténgase en contacto con su prestamista durante el proceso de refinanciamiento. Esté preparado para proporcionar al prestamista una prueba de sus ingresos y activos. En ocasiones puede tomar de dos a tres semanas, y el prestamista puede necesitar documentación adicional una vez que se completa la solicitud de préstamo.

Advertencia

• No realice ningún cambio importante en su situación financiera. El peor momento para comprar un auto nuevo es cuando intenta refinanciar o comprar una casa. Esto puede reducir sus puntajes de crédito y aumentar el monto de la deuda lo suficiente como para que la compañía hipotecaria pueda rechazar su préstamo.

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