Cómo refinanciar y recuperar dinero

Muchos programas de hipoteca le permiten retirar el capital de su casa.

Los propietarios acceden al capital de sus casas por muchas razones diferentes. Algunos propietarios que trabajan por cuenta propia usan el valor líquido de su casa como línea de crédito para administrar sus negocios. Algunos usan el capital para pagar la universidad de sus hijos. Equity se utiliza para pagar facturas, pagar mejoras en el hogar o comprar una casa nueva. Puede acceder a este capital a través de una nueva segunda hipoteca o una refinanciación de la primera hipoteca.

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Determine qué tipo de préstamo se ajusta mejor a su situación. Las segundas hipotecas pueden ser préstamos fijos de tasa y plazo, o pueden ser líneas de crédito con garantía hipotecaria, HELOC, donde usted tiene acceso al préstamo de capital con tarjetas de crédito y cheques. El refinanciamiento de una primera hipoteca requiere que se reembolse el saldo completo y la cantidad de efectivo solicitada. Las tasas de interés varían, pero generalmente la tasa en una primera hipoteca será menor que una segunda hipoteca.

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Asegúrese de tener suficiente equidad en el hogar. Las refinanciaciones de reembolsos no le permitirán al propietario tener un valor de préstamo a valor tan alto, que es el monto adeudado en comparación con el valor del hogar, como refinanciamientos de tasa y plazo. Su capital debe ser suficiente para pagar la hipoteca actual, extraer la cantidad de efectivo requerida y aún tener suficiente capital restante para satisfacer el requisito de préstamo a valor del programa.

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Obtenga presupuestos para ambos programas de préstamos y compare los costos y riesgos de los préstamos. Muchos HELOC tienen tasas ajustables y solo requieren el reembolso del interés cada mes. Esto significa que su tasa de interés puede subir o bajar, y si solo realiza el pago mínimo, el saldo principal no disminuirá. Esta opción también está disponible con las primeras hipotecas, pero no es la única opción.

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Elija el préstamo con los términos y los costos más adecuados para su situación. Las primeras hipotecas probablemente tendrán costos de cierre más altos que una segunda hipoteca. Si el LTV excede el 80 por ciento, la primera hipoteca requerirá un seguro hipotecario privado, que se agregará al costo, mientras que la segunda hipoteca no lo hará. Las primeras hipotecas tienden a ser más estables que las segundas hipotecas. Los HELOC pueden tener una línea de crédito reducida por el prestamista en caso de que el valor de su vivienda disminuya, mientras que una primera hipoteca no está sujeta a esta posibilidad.

Propina

Ambos tipos de préstamos son opciones populares. Busque varias cotizaciones una vez que elija cuál préstamo es el mejor. Por lo general, los mejores términos para una segunda hipoteca son con los bancos. Negocie los honorarios y tarifas con los prestamistas que le dan cotizaciones.

Advertencia

Asegúrese de conocer los términos del préstamo. Si alguna parte del préstamo no tiene sentido, solicite al oficial de préstamos que lo aclare por usted. Itrsquo-s es mejor para hacer más preguntas de las necesarias, que cerrar un préstamo y encontrar una sorpresa que no conocía una vez que vencían los pagos.

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