Cuando compra un remolque y aterriza, ¿qué tipo de escritura obtiene?

Las modernas técnicas de fabricación para casas rodantes, comúnmente denominadas casas prefabricadas, con frecuencia dan como resultado remolques que están tan bien construidos como casas más tradicionales. Los hogares tradicionales, sin embargo, se consideran bienes inmuebles y califican para préstamos hipotecarios, mientras que muchas casas móviles o casas rodantes se clasifican como propiedad personal. Sin embargo, comprar una casa móvil y el terreno debajo de ella puede resultar en una escritura de propiedad real, como una que verías en una compra tradicional de una casa.

Bienes inmuebles vs. propiedad personal

La mayoría de las casas móviles, casas rodantes o casas prefabricadas se consideran propiedad personal. Como resultado, muchos compradores de casas remolque reciben títulos de vehículos, no escrituras de bienes inmuebles, al momento de la compra. Sin embargo, una forma de tener un remolque de una casa, una casa rodante o una casa prefabricada clasificada como propiedad real es comprar la tierra debajo de ella y luego fijarla permanentemente a una fundación. En estados como California, por ejemplo, los remolques de casas fijados permanentemente a fundaciones se consideran propiedad real y reciben hechos reales.

Comprar un remolque y una tierra

Muchos prestamistas ofrecen paquetes de préstamos para casas prefabricadas que incluyen fondos para la compra de tierras también. Si compra un remolque de la casa que ya está permanentemente pegado a una base en un terreno que también está comprando, es posible que incluso reciba una escritura de propiedad al momento del cierre. Si compra un remolque de la casa y luego lo fija permanentemente a una base en un terreno que posee, generalmente debe convertirlo en bienes inmuebles.

Conversión de propiedad personal

El proceso de conversión de una casa prefabricada de propiedad personal a propiedad real varía según el estado. Los propietarios de viviendas prefabricadas de California pueden solicitar la conversión voluntaria de sus viviendas a bienes inmuebles a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado. El Golden State también requiere el consentimiento de cualquier embargante en el título de su tráiler antes de que pueda convertirse y escriturarse como propiedad real. Los remolques de casas u otras casas prefabricadas consideradas bienes inmuebles generalmente están sujetos a impuestos locales o estatales sobre la propiedad.

Beneficios de conversión de propiedad real

Como lo señala California, puede haber beneficios al considerar que su casa prefabricada se considera propiedad real. Por un lado, una casa prefabricada considerada propiedad real puede ser elegible para exenciones de vivienda y reducciones en impuestos a la propiedad. Por otro lado, los impuestos sobre los bienes inmuebles frecuentemente se pagan en dos cuotas semestrales, en lugar de en cuotas individuales, como vería con los impuestos a la propiedad personal. Además, los remolques de casas u otras casas prefabricadas consideradas bienes inmuebles pueden atraer a más compradores potenciales cuando se ponen a la venta.

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