¿Cómo sé si hay un derecho de retención pendiente contra una casa propiedad del banco?

En un caso típico de ejecución hipotecaria, el prestamista hipotecario termina con la casa en su inventario de propiedad si no puede vender en una subasta. Generalmente conocidas como REO ("propiedad de bienes inmuebles") o propiedades de propiedad del banco, estas casas embargadas a menudo son atractivas para los inversores inmobiliarios. Y las casas de propiedad del banco a veces se pueden vender a miles por debajo del valor justo de mercado. Sin embargo, antes de comprar una casa de propiedad del banco, tenga cuidado de buscar cualquier gravamen u otros problemas de título que se le atribuyan.

Búsquedas de embargo

Un gravamen es una reclamación de un acreedor sobre la propiedad real de un deudor. Los gravámenes vienen en diferentes variedades, incluidos gravámenes fiscales y gravámenes mecánicos. Sin embargo, un embargo preventivo relacionado con una propiedad, como un hogar, es una cuestión de registro público. Puede buscar gravámenes en cualquier hogar mirando los registros de propiedad del gobierno local.

Cómo buscar

Si está contemplando la compra de una casa de propiedad del banco, primero vaya en línea y busque en los registros de propiedad del condado pertinente cualquier gravamen sobre el mismo. Por último, existen compañías de títulos para encontrar gravámenes sobre propiedades de propiedad del banco. Siempre considere contratar una compañía de títulos para realizar una búsqueda de gravámenes u otros defectos de título en una propiedad del banco que esté pensando en comprar.

Gravámenes sobrevivientes

Recuerde, si compra algo que pertenece a un banco, cualquier gravamen sobre el mismo podría convertirse en su responsabilidad. Los gravámenes existentes a los impuestos sobre la propiedad contra un hogar son un tipo de gravamen que sobrevive a la ejecución hipotecaria del prestamista. Además, cualquier gravamen registrado antes del gravamen utilizado como base de la ejecución hipotecaria puede sobrevivir al proceso de ejecución hipotecaria. En todos esos casos de gravámenes supervivientes, normalmente se hace responsable de ellos cuando compra una vivienda propiedad del banco.

Precaución

Los bancos y otros prestamistas hipotecarios frecuentemente colocan casas embargadas en el mercado incluso con gravámenes adjuntos a ellas. Por lo general, cuando compra una propiedad del banco, solo recibirá una escritura de renuncia a esa propiedad. Las escrituras de quitclaim no garantizan la ausencia de gravámenes. El costo de una búsqueda exhaustiva de títulos en una propiedad varía según el estado. Sin embargo, espere pagarle a una compañía de títulos alrededor de $ 150 por un resumen del título que muestre los gravámenes existentes en una vivienda.

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