Ayuda para comprender el lenguaje de la hipoteca al comprar un reo

De acuerdo con el sitio web de ejecución hipotecaria RealtyTrac, los EE.UU. promedian alrededor de 20,000 ejecuciones hipotecarias por mes. Además, desde 2006 ha habido alrededor de 5 millones de ejecuciones hipotecarias, con otros 10 millones de propietarios enfrentando esta posibilidad en alguna ocasión. Cuando las hipotecas residenciales son ejecutadas, las casas que aseguran esas hipotecas son embargadas y se convierten en propiedad del banco, o propiedades "propiedad de bienes raíces". Sin lugar a dudas, comprar una casa REO puede ahorrar dinero, pero determinar cuándo una hipoteca para dicha casa puede estar disponible requiere un poco de esfuerzo.

Hipotecas de casas REO

Antes de comprar cualquier propiedad inmobiliaria, entienda lo que dice la propiedad de esa propiedad. Por un lado, la mayoría de las propiedades de REO se venden "tal cual", lo que significa que usted es responsable de las reparaciones o gravámenes del título después de comprar uno. Los embargos de títulos de propiedad están sujetos por los acreedores de los propietarios, y los nuevos propietarios de esa propiedad se hacen responsables de eventualmente pagarlos. Además, es raro que los prestamistas ofrezcan sus propios productos de préstamos hipotecarios para hogares REO porque a veces no valen sus precios de venta.

Lender REO Language

Con excepción de las hipotecas de rehabilitación, la mayoría de los prestamistas no prestará dinero para las casas que no se tasan a sus precios de venta. Sin embargo, los prestamistas generalmente están ansiosos por mudar sus casas REO cuando se hacen las ofertas correctas. Si va a hacer una oferta en un hogar REO, espere escuchar "tal cual", "adición" y "divulgación" con frecuencia. Cuando se trata de hogares con REO, los prestamistas utilizan apéndices y divulgaciones para explicar a los compradores exactamente de qué son y de qué no son responsables los prestamistas cuando se firman los contratos de compra.

Disponibilidad hipoteca REO

Hipotecas de rehabilitación FHA

La Administración Federal de Vivienda ofrece una hipoteca adecuada para hogares REO que representa su condición "tal como está". Las hipotecas de rehabilitación FHA 203 (k) pueden ser utilizadas por compradores de viviendas con inquilinos propietarios para comprar y luego reparar sus casas REO. Los límites de préstamos de la FHA van desde $ 417,000 hasta $ 729,250, por lo que es probable que la casa REO que compre califique para una hipoteca de rehabilitación FHA. Antes de comprar una casa REO de un prestamista, pregunte primero si ofrece la hipoteca de rehabilitación 203 (k) de la FHA.

Sitios web de prestamista REO

Si va a comprar una casa de propiedad de bienes raíces, seguramente tendrá mucho de donde elegir. Casi todos los prestamistas hipotecarios mantienen un sitio web que enumera todas sus casas REO disponibles para la venta. Una búsqueda en el mercado de varios sitios web de origen de REO de prestamistas también revela que muchos de los que ofrecen propiedades REO también ofrecen programas hipotecarios de la FHA. Si el prestamista que vende una casa REO dice que proporcionará una "hipoteca de rehabilitación", lo más probable es que esté hablando de una hipoteca 203 (k) asegurada por la FHA.

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