Guía de hipotecas para jóvenes

Comprar su primera casa puede ser emocionante e intimidante. Para la mayoría de las personas, es la mayor compra que harán. Si necesita una hipoteca para financiar su casa, y casi todos lo hacen, la idea de asumir esa deuda podría mantenerlo despierto por la noche. Comprender los conceptos básicos de las hipotecas de viviendas le ayudará a calmar su mente y lo encaminará hacia la propiedad de una vivienda responsable.

Hipotecas en general

Pocas personas pueden pagar en efectivo por una casa. En la mayoría de los casos, un comprador debe obtener una hipoteca. En una situación típica, el prestamista, como un banco o cooperativa de crédito, le da al prestatario suficiente dinero para cubrir el precio de compra a cambio de un interés en el bien inmueble. El prestatario, también llamado deudor hipotecario, reembolsa el préstamo en cuotas mensuales que combinan capital e intereses. Si el deudor hipotecario incumple, el prestamista puede ejecutar una hipoteca y recuperar la casa.

Costos iniciales

Espere pagar más que solo el pago inicial cuando cierre una casa. Hay muchos tipos diferentes de hipotecas, pero todas vienen con una variedad de tarifas. Si trabajas con un agente hipotecario para encontrar la mejor oferta, cobrará una comisión por sus servicios. Probablemente también pagará una tarifa de originación de préstamo y se espera que cubra costos adicionales como una póliza de título, tarifas de registro y otros costos de cierre. Antes de comprometerse con un préstamo, asegúrese de comprender cómo se calcula cada tarifa y la cantidad de dinero que necesita para ponerla sobre la mesa.

Seguro hipotecario privado

Si no puede obtener al menos el 20 por ciento del precio de compra de su vivienda, es probable que su prestamista le pida que pague un seguro hipotecario privado. Debido a que está gastando menos dinero, existe un mayor riesgo de que el banco no recupere todo el monto del préstamo si tiene que realizar una ejecución hipotecaria. El PMI protege al banco; generalmente cuesta alrededor de la mitad del 1 por ciento del préstamo total. Por ejemplo, si pide prestado $ 90,000, puede esperar pagar alrededor de $ 450 por año o $ 37.50 por mes en PMI. El PMI puede variar de prestamista a prestamista o en función de la cantidad que pones. Considere cuánto PMI ajustará en su pago mensual de la hipoteca para tener una idea precisa de si su presupuesto puede manejar un préstamo hipotecario.

Préstamos FHA

Si no califica para una hipoteca convencional, la propiedad de la vivienda aún podría ser posible con un préstamo de la FHA. La Administración Federal de la Vivienda respalda los préstamos hipotecarios para personas con un crédito inferior al estelar o poco para realizar un pago inicial. Las pautas de la FHA requieren un pago inicial de al menos 3.5 por ciento, pero estos préstamos requieren no solo un seguro hipotecario mensual en curso, sino también un pago inicial del seguro hipotecario que se suma al monto total que usted pide prestado.

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