Hipoteca vs. Compromiso

Los préstamos y el financiamiento son una parte común de la vida cotidiana para la mayoría de los estadounidenses. Usamos financiamiento para ayudarnos a comprar productos de consumo más grandes, como bienes raíces y vehículos, que de otra manera no podríamos pagar. A través de hipotecas y promesas de contribuciones, los consumidores pueden buscar financiamiento para compras a gran escala sin requerir que el prestamista asuma un riesgo igualmente grande. La práctica de prestar en contra de una prenda le permite al prestamista proteger sus intereses al tiempo que permite a los consumidores pedir prestado el valor de la prenda en lugar de confiar solo en la solvencia crediticia.

Hipoteca

Una hipoteca, un tipo de préstamo garantizado, es una garantía mobiliaria sobre un bien inmueble, llamado un bien mueble, a cambio de la extensión de un préstamo. Cuando un prestatario busca financiamiento de un prestamista en un acuerdo hipotecario, el prestatario transfiere su interés en la propiedad al prestamista por la duración del préstamo. Una vez que el prestatario paga el préstamo en su totalidad, el prestamista luego vuelve a transferir el interés en la propiedad al prestatario. En caso de que el prestatario no reembolse el préstamo en su totalidad, el préstamo incumplirá y el prestamista tomará posesión completa de la propiedad.

Trascendencia

Si bien la mayoría de nosotros conoce una hipoteca como el tipo de préstamo que podemos asegurar para financiar la compra de una casa nueva, una hipoteca no es en realidad un préstamo. Por el contrario, "hipoteca" se refiere al interés que el prestamista recibe en la casa por la duración del reembolso del préstamo. En los EE. UU., Las hipotecas son más comunes en transacciones de bienes raíces y compras de vehículos, pero un prestatario puede obtener una hipoteca para cualquier tipo de préstamo.

Promesa

Un compromiso, también llamado un peón o un interés de seguridad, es una propiedad (bienes muebles) utilizada para asegurar el financiamiento. Una promesa puede ser cualquier cosa física con valor líquido, aunque el tipo de propiedad que exige un prestamista generalmente se relaciona con la razón del préstamo. Por ejemplo, un prestamista que extienda un préstamo a un prestatario para la compra de una vivienda requerirá el hogar como garantía: un préstamo para un vehículo nuevo a menudo requerirá que ese vehículo sirva como garantía. Las promesas también se pueden utilizar para garantizar el financiamiento personal a corto plazo, como un préstamo sobre el título u otros préstamos de "adelanto en efectivo", donde el prestatario pone el título de su vehículo o una pieza de joyería como garantía del préstamo.

Trascendencia

Cuando un prestatario busca un préstamo garantizado, el prestamista requiere una propiedad física para garantizar el compromiso. El valor de la propiedad debe ser al menos igual al valor del préstamo, aunque muchos arreglos incluyen una promesa que ignorantemente excede el valor del préstamo. Bienes raíces, vehículos, joyas, antigüedades e instrumentos musicales son promesas comunes para varios préstamos hipotecarios. Un prestatario también puede obtener un préstamo mediante un compromiso que aún no posee, por ejemplo, un prestatario puede obtener financiamiento para un terreno y ofrecer el terreno financiado como garantía para garantizar el préstamo.

Comparaciones

En su forma más básica, una hipoteca es una garantía mobiliaria garantizada contra la propiedad, que es la garantía. Por lo tanto, las hipotecas y las promesas no son necesariamente comparables, sino más bien co-dependientes. Una hipoteca y un compromiso trabajan juntos para asegurar el financiamiento del prestatario y la seguridad del prestamista. Esto le permite al prestatario buscar un monto de préstamo más grande al tiempo que protege los intereses del prestamista si el prestatario no cumple con sus obligaciones, ya que el prestamista puede vender el compromiso de recuperar parte o la totalidad de la pérdida incurrida por la falta de pago del prestatario.

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