¿Es un préstamo hipotecario un activo o un pasivo?

Un préstamo hipotecario puede ser una excelente forma de financiar una propiedad. Le permite pagar su casa durante un período de tiempo en lugar de pagar en efectivo por adelantado. Una hipoteca puede ser un activo o un pasivo, dependiendo de si usted es el prestatario o el prestamista. Un pasivo se refiere a una obligación financiera de la que usted es responsable, como una deuda. Un activo se refiere a un elemento de valor que le pertenece.

Prestatario

Un préstamo hipotecario es un pasivo u obligación financiera para un prestatario. El banco le presta dinero para comprar una casa en forma de un préstamo hipotecario, también llamado hipoteca. Esta es una forma de deuda. Al firmar el contrato de préstamo, aceptaste la responsabilidad por la deuda y su devolución. El prestamista espera que usted pague ese préstamo y, en la mayoría de los casos, vincula el interés con el monto del monto principal del préstamo. Como prestatario, generalmente paga el capital e intereses en cuotas durante un período determinado de años. Esta responsabilidad se aplica a todos los firmantes del contrato de préstamo, incluidos el prestatario, los coprestatarios o los co-firmantes, si corresponde.

Prestador

Un préstamo hipotecario es un activo para el prestamista. Los pagos de préstamos hipotecarios son una forma de cuentas por cobrar sobre las que el prestamista espera recibir el pago. Estas cuentas por cobrar están garantizadas por la propiedad en sí misma, que el prestamista mantiene un gravamen hasta que se reembolse el préstamo. Un prestamista puede ganar dinero con la emisión de un préstamo hipotecario. El prestamista le extiende un monto principal pero le cobra intereses por el privilegio. Alternativamente, el prestamista puede ganar dinero vendiendo todo el préstamo a otra compañía.

Consideraciones

Aunque el préstamo hipotecario es un pasivo, generalmente el hogar se considera un activo para el prestatario. El prestamista mantiene un gravamen sobre la propiedad, pero se le considera el propietario de la vivienda, siempre y cuando se mantenga al día con su hipoteca y otras obligaciones, como los impuestos a la propiedad. Dado que el hogar es un activo de valor, puede realizar cambios para aumentar el valor de su activo, como actualizaciones de mejoras para el hogar. También es posible que pueda acceder a la equidad de la propiedad. La equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el monto que aún le debe. Se puede acceder al capital mediante un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Sin embargo, acceder a la equidad en su hogar resulta en la creación de una deuda adicional, que es una responsabilidad.

Defecto

El incumplimiento es una responsabilidad para el prestatario. El incumplimiento del préstamo hipotecario generalmente ocurre cuando usted viola los términos del contrato de préstamo hipotecario, generalmente por pagos de la hipoteca faltantes. Los pagos perdidos pueden incurrir en cargos por pagos atrasados ​​o dar lugar a una ejecución hipotecaria, en la que se pierde el activo subyacente. Un incumplimiento causa que el prestamista pierda ingresos y incurra en costos de cobranza. Si ocurre una ejecución hipotecaria, el prestamista recibirá el hogar, sin embargo, el hogar puede no ser realmente un activo para el prestamista si el monto adeudado del préstamo es mayor que el valor de la propiedad. En este caso, el prestamista sufrirá una pérdida a menos que pueda vender la propiedad por suficiente para cubrir el monto adeudado o recuperar el monto total adeudado por el prestatario.

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