¿Qué tan rápido puedo obtener una hipoteca?

Muchos factores pueden afectar la cantidad de tiempo que se tarda en obtener una hipoteca, desde qué tan ocupado está el banco cuando se aplica a los requisitos de ciertas leyes y regulaciones. Al planear obtener una nueva hipoteca, es importante considerar el tiempo de su solicitud y la duración del proceso para anticipar correctamente la rapidez con que se desembolsará el dinero.

Períodos de espera

La Regulación Z, o la Ley de Verdad en el Ahorro, fue enmendada en 2009 para incluir periodos de espera obligatorios para hipotecas. Según la regulación, los bancos pueden no cerrar un préstamo hipotecario en menos de siete días hábiles desde el momento en que se le entregan las divulgaciones que acompañan a su solicitud. Este período de espera obligatorio le permite tener tiempo para revisar y comprender completamente los términos del préstamo antes de que se firmen los documentos. El requisito solo se puede renunciar si tiene una emergencia financiera de buena fe que puede documentarse por completo. Debido a esta regulación, generalmente no es posible obtener una hipoteca más rápido que siete días hábiles.

Tiempos de suscripción

El tiempo que lleva subscribirse un préstamo varía según la institución y el nivel general de actividad en el mercado. Si un banco o compañía hipotecaria está experimentando un gran volumen de aplicaciones, puede extender el tiempo que lleva evaluando el suyo. Puede tomar de unos días a unas pocas semanas para que se revise su archivo según estos factores. Para agilizar este proceso, responda rápidamente a cualquier solicitud de información o verificación, como declaraciones de impuestos o avalúos de viviendas.

Período de bloqueo de tarifas

Una forma de evaluar si un banco podrá otorgarle una hipoteca rápidamente es observar la duración del bloqueo de tasa que está utilizando. Cuando bloquea la tasa de su hipoteca, el banco le dice cuánto tiempo esa tasa será válida. Un período de bloqueo de tasa estándar generalmente es de aproximadamente 30 días. Si su representante de préstamos fomenta un período de bloqueo más largo, podría ser porque el tiempo para procesar el préstamo puede ser mayor a 30 días en esa institución.

Rescisión

Además de requerir un período de espera después de la solicitud, la Regulación Z también requiere un período de rescisión para ciertos préstamos. Si está refinanciando su hipoteca existente o sacando capital de su casa, el banco debe esperar tres días hábiles después de que firme los documentos para desembolsar los fondos de su préstamo. La rescisión está diseñada para darle tiempo después de que se cierra su préstamo para reconsiderar y rescindir el trato si así lo desea, pero este momento retrasa la disponibilidad de dinero de su préstamo por tres días hábiles adicionales.

Consideraciones

Ya sea que tome 10 días hábiles o un mes o más para obtener una hipoteca, es importante investigar y comprender completamente el préstamo antes de firmar. Revise a fondo todas las divulgaciones que se le proporcionen, y considere la posibilidad de utilizar los períodos de espera para comprar en diferentes bancos y compañías hipotecarias para asegurarse de obtener la mejor tarifa y los costos de cierre disponibles. Si está experimentando una verdadera emergencia financiera, como una ejecución hipotecaria inminente, analice la situación con su representante de préstamos para determinar si puede calificar para una exención de los requisitos regulatorios de tiempo.

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