Cómo refinanciar si tiene una línea de crédito con garantía hipotecaria

La refinanciación de hipotecas es difícil si todavía está pagando una línea de crédito con garantía hipotecaria en su propiedad que no se pagará a través de la refinanciación. Los gravámenes en el título de su propiedad, que establece quién tiene derecho a más dinero en el caso de que un prestatario incumpla o declare quiebra, se registran cronológicamente: el préstamo con garantía hipotecaria se movería al primer gravamen, dejando la hipoteca en segundo gravamen. A menudo, esto es un factor decisivo para obtener refinanciación de hipotecas. Es necesario solicitar al banco titular del préstamo con garantía hipotecaria una subordinación al segundo gravamen para refinanciar en esta situación.

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Póngase en contacto con el banco que posee la hipoteca de su propiedad y pregunte sobre las opciones para refinanciar su hipoteca. Tenga en cuenta que la refinanciación puede desencadenar cláusulas en la hipoteca sobre multas por pago anticipado, y las tasas de refinanciamiento pueden llegar a un 3 a 6 por ciento del capital pendiente de pago de la hipoteca, incluso cuando su capital es fuerte. Puede terminar encontrando el mejor trato con su prestamista actual, pero también debe consultar otras instituciones financieras para comparar los costos de refinanciamiento.

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Obtenga una copia impresa de la evaluación de refinanciamiento después de haber elegido un banco y haber negociado los términos de la refinanciación. Deberá presentar esto al banco que tenga la línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda durante el proceso de subordinación.

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Obtenga el formulario de solicitud de subordinación disponible a través del banco que otorgó el préstamo con garantía hipotecaria. El envío de este formulario no significa automáticamente que el préstamo con garantía hipotecaria esté subordinado al título, sino que permite que el banco considere la solicitud de subordinación. Consulte con el banco si necesita más documentación para procesar la solicitud.

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Envíe la documentación necesaria para que el banco considere la solicitud de subordinación con tiempo suficiente para que el banco procese la solicitud antes de que venza el plazo para el bloqueo de la tasa de refinanciamiento de su hipoteca. Solicite al banco titular de la línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda cuánto tiempo tomará considerar la solicitud de subordinación, y comuníquese con el refinanciador hipotecario si parece que la fecha límite debe extenderse mucho antes de que se alcance.

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