Cómo escribir un contrato de alquiler de apartamento

Cuando el propietario y el inquilino acuerdan el alquiler de un apartamento, el propietario debe preparar un contrato, conocido como contrato de alquiler, que establece los términos del alquiler. Se deben incluir varios puntos importantes en el contrato para proteger a ambas partes en caso de desacuerdos o problemas que surjan en el futuro. Cuanto más detallado sea el arrendamiento, más términos entenderán ambas partes, y menos probable es la posibilidad de malentendidos o litigios de cualquier tipo.

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Identifique al propietario y todos los inquilinos en la parte superior del contrato, así como la dirección de alquiler y la información de contacto del propietario: dirección, teléfono y, de ser posible, correo electrónico. El arrendador es la parte que otorga el arrendamiento, o el arrendador, el arrendatario es la parte que alquila la propiedad.

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Dirígete a la siguiente sección "Alquiler". Enumere las fechas de inicio y finalización del alquiler, el monto del alquiler mensual y la dirección donde se pagará el alquiler. Dé la fecha límite al comienzo de cada mes para el pago del alquiler y cualquier multa que se impondrá por el pago atrasado. También otorgue la multa por los cheques devueltos.

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Inicie otra sección titulada "Depósito de seguridad". Dé la cantidad del depósito y las circunstancias bajo las cuales el depósito será cargado y retenido por el propietario. Brinde el período de tiempo dentro del cual el propietario debe devolver el depósito al final del contrato de arrendamiento en la reunión del inquilino con todas las obligaciones del arrendamiento. Esta es también la sección para enumerar los términos de un depósito por mascota separado.

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Dirígete a la siguiente sección "Utilidades". Enumere las utilidades por las cuales el arrendador y el inquilino son responsables del pago. La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen un lenguaje que libera al propietario de cualquier responsabilidad debido a una operación defectuosa o la instalación de servicios públicos tales como teléfono, cable, electricidad y accesorios de gas por parte del inquilino.

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Comienza una nueva sección titulada "Condición de las instalaciones". El propietario garantiza y el inquilino acepta que las instalaciones están en buenas condiciones al comienzo del plazo del arrendamiento. El arrendatario está obligado a informar cualquier daño o reparaciones necesarias al propietario con prontitud y, en algunos casos, por escrito. El arrendatario también es responsable del mantenimiento y mantenimiento ordinario de la propiedad.

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Comience la siguiente sección "Acceso". Esta sección explica que el propietario tendrá acceso a la propiedad para realizar inspecciones o llevar a cabo reparaciones. El propietario también normalmente tiene acceso, con aviso previo, a la propiedad para mostrarla a futuros inquilinos.

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Titule la siguiente sección "Responsabilidad y seguro". El arrendatario acuerda mantener indemne al propietario por daños o lesiones resultantes de un accidente, por el uso normal de la propiedad, o por una reparación por la cual el inquilino no notificó al propietario, así como para indemnizar al propietario contra todos los reclamos de invitados o visitantes que surjan de las mismas circunstancias.

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Se pueden agregar secciones adicionales que describan la política de mudanza: cualquier ordenanza local relevante para el alquiler y la actividad del arrendatario y sus invitados: políticas de incumplimiento y desalojo, dominio eminente, seguro contra incendios, abandono de propiedad personal, instalaciones de almacenamiento, estacionamiento - políticas de subarrendamiento- y condiciones de tenencia en asuntos tales como fumar, uso de drogas o posesión de armas de fuego.

Consejos

• Puede agregar exhibiciones o archivos adjuntos al contrato de arrendamiento. Esto es útil como evidencia de cosas tales como las condiciones de la propiedad y el estado de la buena reparación acordado por el propietario y el inquilino antes de que comience el plazo del arrendamiento.
• El arrendador debe estar firmado y fechado tanto por el propietario como por el inquilino. También puede ser testigo y / o notarizado.

Advertencias

• Si es menor de 18 años, debe tener un cofirmante de cualquier acuerdo de alquiler que haya contraído.
• No firme un contrato de arrendamiento si contiene un derecho de entrada ilimitado por parte del propietario.
• No firme un contrato de arrendamiento que lo vincule a los hallazgos del abogado del propietario o un mediador elegido por el propietario en cualquier disputa.
• No firme un contrato de arrendamiento sin inspeccionar la propiedad por completo.

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