¿Puedes negociar el precio del alquiler en una casa?

La gente elige alquilar casas por muchas razones. Alquilar una casa puede proporcionarle un espacio de vida ideal para su familia, o una casa que esté cerca de las escuelas o su empleador podría reducir su tiempo de viaje. Las casas que ofrecen comodidades deseables, como las tiendas cercanas, el fácil acceso al transporte público y el entretenimiento local pueden generar tarifas de alquiler premium en algunos mercados inmobiliarios; sin embargo, con la negociación, es posible que pueda obtener un mejor trato.

Las tasas de alquiler

Las tarifas de alquiler son en gran medida no reguladas, ya que un propietario individual puede solicitar su cantidad mensual de alquiler deseada. Generalmente, el mercado determinará un precio justo de alquiler para casas comparables. Por ejemplo, casas de cuatro dormitorios con dos baños y características similares pueden alquilar dentro de ciertos puntos de precio o por cantidades que varían en menos de unos pocos cientos de dólares por mes. Antes de anunciar su propiedad en alquiler, un propietario podría ver las propiedades de alquiler vecinas y requerir una cantidad mensual para su casa que está cerca de la parte superior del rango de alquiler.

Investigación

La investigación puede prepararlo para analizar inteligentemente las tasas de alquiler de una casa en particular. Anuncios publicitarios clasificados e información mostrada en línea sobre bienes inmuebles locales pueden permitirle reunir detalles de alquiler para el tipo de casa que desea. Los agentes inmobiliarios locales tienen acceso a bases de datos de propiedades de alquiler y clientes que enumeran casas en alquiler. Una combinación de recursos podría proporcionarle datos suficientes para convencer al propietario de que negocie la tarifa de alquiler de su casa.

Tiempo en el mercado

El tiempo de una propiedad en el mercado podría afectar su capacidad para negociar un monto de alquiler más bajo. Por ejemplo, un propietario que recientemente enlisó su casa en alquiler puede estar menos dispuesto a negociar durante los primeros meses, mientras que un propietario que tiene una propiedad de alquiler que ha estado vacante durante más de seis meses podría tener una perspectiva diferente. Una conversación con residentes cercanos a la propiedad en cuestión o un agente de bienes raíces podría permitirle determinar el tiempo que una casa en particular ha estado en el mercado.

Negociación

Las negociaciones pueden ser necesarias para una casa que desee. Si el precio del alquiler es demasiado alto, puede analizar los términos más competitivos con el propietario. Una razón convincente para reducir la tasa de alquiler suele ser un punto de partida favorable. Debe convencer al propietario de que su tarifa de alquiler es demasiado cara. Usar su investigación para mostrar propiedades de alquiler a precios más bajos para casas que son similares al tamaño y diseño del tema puede despertar el interés del propietario. La información obtenida de los profesionales inmobiliarios locales también puede usarse para negociar la tasa de alquiler de una casa.

Consideración

Un propietario puede tener un precio de alquiler firme que no sea negociable. Sin embargo, ciertas ofertas pueden tentar a un propietario a reducir el monto de alquiler de su casa. Ofrecer un depósito de seguridad más grande o aceptar realizar mantenimiento general podría ayudarlo a obtener una tasa de alquiler más baja. Las referencias sólidas de empleo, las referencias de alquiler favorables y su acuerdo para reemplazar las bombillas o cortar el césped podrían permitirle negociar el precio del alquiler de la casa que desea. Asegúrese de que los términos negociados se reflejen en el contrato de alquiler para proteger su interés si ocurre una disputa.

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