Cómo convertir su casa en una propiedad de alquiler

Si cumple con ciertos requisitos, puede convertir su casa en una propiedad de alquiler. En San Francisco, los plazos de arrendamiento deben ser de al menos 30 días o más. Como propietario debe observar las regulaciones de vivienda aplicables. Después de que se familiarice con las leyes y regulaciones del condado, convertir su casa en una propiedad de alquiler es un proceso sencillo.

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Verifique las leyes de zonificación. San Francisco se divide en distritos para zonas residenciales, comerciales, industriales y de uso mixto. Los cambios en la zonificación local pueden afectar su capacidad de convertir su casa en un alquiler. Vea el mapa de zonificación en el sitio web del Departamento de Planificación de San Francisco. Si necesita ayuda para determinar su zona, comuníquese con la comisión de zonificación.

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Revise las regulaciones de la Junta de Alquileres de San Francisco. Hay ciertas reglas y regulaciones que los propietarios deben seguir con respecto a los depósitos de seguridad, aumentos de renta y desalojos. La mayoría de las unidades de alquiler residencial en edificios construidos antes del 13 de junio de 1979 están cubiertos por la Ordenanza de alquiler de San Francisco. Si su hogar está cubierto, los inquilinos están protegidos de alzas extremas de tasas. La junta establece el aumento de alquiler máximo permitido anualmente.

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Estime el alquiler. Compare su propiedad con alquileres similares en el área. Busque otras casas en alquiler revisando anuncios de periódicos, compañías de administración de propiedades o contactando a un agente de bienes raíces. Realtor.com y Zillow también proporcionan datos que ayudan a estimar la tasa de alquiler de una propiedad.

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Prepare su casa para el alquiler. Asegúrese de que la casa esté segura y funcione correctamente y cumpla con los requisitos del código.

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Anuncie su hogar. Puede contratar a una empresa de gestión para enumerar la propiedad en el Servicio de listado múltiple o puede anunciarse en el periódico o en clasificados en línea.

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Pídales a los posibles inquilinos que completen una solicitud. Solicite el nombre legal completo, la fecha de nacimiento, el número de seguro social, el número de licencia de conducir, la dirección actual y la información del empleador del solicitante. Para obtener el informe de crédito de un solicitante, necesitará un consentimiento por escrito.

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Inquilinos de pantalla. Algunas compañías ayudan a los propietarios a verificar los informes de crédito de los solicitantes. Si no desea registrar a los inquilinos usted mismo, considere contratar a un agente de bienes raíces o una empresa de administración para ayudarlo a encontrar un inquilino. En California, legalmente puede cobrar a los inquilinos una tarifa de revisión de $ 35.00. Cualquier porción no utilizada debe ser devuelta al inquilino.

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Abandone su exención de hogar. Como requisito para una exención homestead, debe ocupar el hogar. Puede eliminar la exención presentando un formulario llamado Abandonment of Homestead en la Oficina del Asesor del Condado de San Francisco. Si compra otra casa, registrar una propiedad en otra casa automáticamente elimina la propiedad.

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Cambie la póliza de seguro de su propietario. Si no está ocupando la casa, no necesita asegurar el contenido de la casa. Sus tarifas de seguro no necesariamente disminuirán. Las compañías de seguros tienden a ver las casas de alquiler como un mayor riesgo y pueden cobrar más por la mayor responsabilidad.

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