Reglas y regulaciones de control de alquileres

La mayoría de los estados no usan leyes estatales de control de alquileres, sin embargo, varias ciudades en todo el país, incluyendo San Francisco en el área de la bahía y Santa Monica en el sur de California, usan ordenanzas de control de alquileres para proteger a los inquilinos, especialmente en lugares caros con escasez de viviendas. Los detalles de la ley de control de alquileres varían de un lugar a otro. En la mayoría de las ciudades, el control del alquiler implica algo más que controlar los precios.

Controles de precio

Un componente clave del control de alquileres en la mayoría de las ciudades es el control de precios. Si bien las ciudades varían en la forma en que intervienen, el protocolo de San Francisco es representativo de muchos esquemas de protección de control de alquileres. Los arrendadores de San Francisco solo pueden aumentar el alquiler en unidades elegibles en la ciudad por un monto máximo, establecido anualmente por la Junta de Alquileres de San Francisco. El monto, basado en el índice de precios al consumidor del área de la bahía, es del 0.1 por ciento entre el 1 de marzo de 2010 y el 28 de febrero de 2011. Este aumento puede ocurrir una vez al año, en la fecha de aniversario de mudanza del inquilino. Los propietarios pueden imponer el aumento inicial un año después de que comienza el arrendamiento.

Excepciones

En la mayoría de las ciudades, no todas las unidades están cubiertas por las leyes de control de alquileres. Esto también varía según el municipio. El Sindicato de Inquilinos de San Francisco explica que "la mayor exención" en las protecciones de control de alquileres de la ciudad implica una nueva construcción. Solo las unidades construidas antes de junio de 1979 están reguladas por el control del alquiler. Las viviendas subsidiadas, como las unidades controladas por HUD, los dormitorios, los monasterios y los hoteles residenciales donde un inquilino ha vivido durante menos de 28 días, también están exentos. Los inquilinos de San Francisco que viven en casas unifamiliares y condominios no están cubiertos por la parte de control de precios del control de precios; sin embargo, sí disfrutan otras protecciones de la ordenanza. En Santa Mónica, el control de alquileres se aplica a "ciertas viviendas unifamiliares y condominios", según el sitio web de la ciudad. La Unión de Inquilinos de San Francisco señala que las situaciones que algunas personas podrían pensar que excluirían del control del alquiler están realmente incluidas en las protecciones. Por ejemplo, unidades ilegales - viviendas no debidamente zonificadas y permitidas por la ciudad como alquileres - están incluidas.

Protección de desalojo

Una disposición clave en la mayoría de las regulaciones de control de alquileres de las ciudades, incluida San Francisco, protege a los inquilinos contra los desalojos. En California, la ley estatal permite a los propietarios desalojar a un inquilino con 30 días de aviso si ha vivido en su unidad por menos de un año. Los inquilinos con una duración de más de un año deben recibir un aviso con al menos 60 días de anticipación, de acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. En San Francisco, sin embargo, el control de la renta legisla los desalojos solo si los propietarios evocan una de las 15 "causas justas". Entre los motivos permitidos para los desalojos se encuentran las cosas que el inquilino debe tener la oportunidad de remediar, como la falta de pago del alquiler. Otras causas justas en San Francisco incluyen factores que escapan al control del inquilino, incluido el deseo del propietario de mudarse a la unidad de un inquilino o demoler la propiedad de alquiler. En muchos de estos casos "no curables", el Sindicato de Inquilinos informa que los propietarios deben indemnizar a los inquilinos que desalojan. Por ejemplo, los propietarios deben proporcionarle a un inquilino un mínimo de $ 4,941 en beneficios de reubicación como resultado de la mudanza de un propietario. Los ancianos, discapacitados e inquilinos con niños deben pagar $ 3,295 adicionales.

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