Las ventajas y desventajas de un apartamento de alquiler controlado

Algunas de las ciudades más caras del país están sujetas a control de alquileres. Nueva York, San Francisco, Los Ángeles y Santa Mónica tienen ordenanzas de control de alquileres que se aplican a algunas o la mayoría de las viviendas residenciales. Aunque se considera una gran ayuda para los inquilinos, los apartamentos con alquiler controlado tienen sus problemas. E incluso si la unidad está controlada por el alquiler, existen otros criterios importantes que debe utilizar antes de firmar el contrato. El servicio al cliente y la capacidad de respuesta del propietario o administrador de la propiedad, los planes de desarrollo futuro para el vecindario y la proximidad al transporte público, servicios, restaurantes y puestos de trabajo deberían ser parte de su lista de verificación cuando vea nuevas excavaciones.

Aumentos de alquiler limitados

El propósito del control de alquiler es limitar los aumentos de alquiler. Si eres inquilino, esto es algo bueno. Al leer la ordenanza local de control de alquileres puede estimar cuánto va a ser el alquiler el próximo año y dentro de diez años. En general, los aumentos de alquiler están limitados a un porcentaje establecido o indexado. En San Francisco, las subidas de alquileres están limitadas a no más del 60 por ciento del aumento del índice de precios al consumidor, o CPI, del año anterior, y en ningún caso pueden ser más del 7 por ciento de la renta base del inquilino. Es importante leer todas las secciones de ordenanzas relacionadas que afectan el alquiler. En la mayoría de las ciudades, incluido San Francisco, hay una serie de otras tarifas y costos que pueden transferirse a los inquilinos en diferentes circunstancias. Los honorarios relacionados con los aumentos de los costos de los servicios públicos, las mejoras de capital y las mejoras en la conservación de la energía, por ejemplo, a veces pueden dar lugar a aumentos en el alquiler.

Protección de desalojo

La mayoría de los apartamentos sujetos a control de alquiler tienen protecciones de desalojo. Esto se debe a que muchas ordenanzas de control de alquileres tienen descontrol de la vacante. La desconsolidación de vacantes permite que un propietario devuelva una unidad a rentas de mercado una vez que se desocupe. Si no hubiera protecciones de desalojo, un propietario que deseara una renta más alta podría simplemente desalojar al inquilino y hacer uso de la característica de descontrol de la ordenanza. La mayoría de las ordenanzas de control de alquileres exigen que los desalojos tengan una causa justa y específicamente definen qué acciones entran dentro de la categoría de causa justificada. La falta de pago del alquiler, la creación de una molestia y el incumplimiento del contrato de arrendamiento son causas comunes de desalojo en un departamento de renta controlada. En California, otra causa justa es la salida del negocio de alquiler, generalmente seguida por el propietario que vende los apartamentos como inquilinos de TIC en unidades comunes o condominios.

Donrsquo-t espera cualquier favores

Si ha estado en un apartamento de renta controlada durante un tiempo prolongado y disfruta de un alquiler bajo, no espere que el propietario esté renovando su unidad, proporcionándole electrodomésticos nuevos o preguntándole qué puede hacer para mejorar su experiencia de vida. Es posible que no pueda desalojarlo, pero probablemente no esté motivado para asegurarse de que quiere quedarse. Es en su mejor interés financiero, dentro de los requisitos de la ordenanza de control de alquileres y los requisitos del código de la ciudad, ayudarlo a ver los beneficios de mudarse a un lugar más agradable.

Restricciones de compañero de habitación

Las ordenanzas de control de alquileres con descontrol de vacantes generalmente tienen una disposición que limita la restricción de alquiler a los inquilinos actuales. De lo contrario, en una situación de compañero de habitación, tres de los cuatro compañeros podrían irse y ser reemplazados por otros, y luego el inquilino restante original podría irse, para ser reemplazado por otro, y el propietario no podría hacer uso de la disposición de descontrol. La ordenanza puede aplicarse siempre que un inquilino original permanezca en la unidad o solo se aplique si nadie ha sido reemplazado. En este último caso, para mantener su alquiler bajo, debe mantener a sus compañeros de cuarto.

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