Leyes de arrendamiento y derechos legales para inquilinos

Un contrato de arrendamiento de apartamento o de alquiler es un contrato entre un propietario y un inquilino que establece los términos por los cuales un inquilino alquila una propiedad. El contrato de arrendamiento a menudo proporciona los derechos más importantes de un inquilino. Le asegura un hogar durante la duración del contrato siempre que cumpla con las condiciones del acuerdo. Las leyes federales, estatales y locales también proporcionan una gran cantidad de derechos y protecciones, ya sea que estén incluidas en el contrato o no.

Vivienda Justa

El Acta Federal de Equidad de Vivienda, firmada en 1968 por Lyndon Johnson en los talones de la Ley de Derechos Civiles, prohíbe la discriminación en el alquiler, venta o financiación de viviendas basada en el color, raza, origen nacional, sexo, estado familiar o discapacidad, que se denominan colectivamente clases protegidas. Un propietario no puede decir que un apartamento no está disponible cuando está abierto o lo dirige a otro complejo debido a su raza. No puede desalojarlo porque adoptó dos hijos y los otros inquilinos no tienen hijos. En resumen, no puede basar ninguna de sus decisiones de alquiler en su membresía en una clase protegida.

Geografía

Si bien las leyes federales relativas al alquiler de viviendas se aplican en todo el país, muchos derechos de los inquilinos varían ampliamente de un estado a otro. El proceso de desalojo (qué tipo de aviso se requiere y cuánto dura el proceso) varía regionalmente. Algunos estados, como New Hampshire, limitan el desalojo a causa justa, como la falta de pago del alquiler o la violación de otra condición del contrato. Otros estados regulan ciertos aspectos de un arrendamiento. En California, por ejemplo, hay un tope para los depósitos de garantía de no más del doble del alquiler mensual, y el proceso y el plazo con respecto a la devolución del depósito están regulados.

Control de los alquileres

El control de la renta es una ley local que limita los aumentos de renta y generalmente limita los desalojos. Mientras que algunos estados no tienen localidades que tengan control de rentas, en otros es un lugar común. En California, docenas de ciudades tienen algún tipo de control de renta, incluyendo San Francisco, Oakland, Berkeley y Santa Monica. Cada ordenanza es diferente. La ordenanza de control de alquileres de San Francisco, por ejemplo, también regula cuánto interés se debe depositar en los depósitos de seguridad, cómo los aumentos de renta pueden "acumularse" o retenerse, y exige que los propietarios informen a los inquilinos de su derecho a contactar a la junta de alquiler de la ciudad para preguntas o quejas

Advertencias

Las reglas de la casa se pueden incluir en un contrato de arrendamiento. Las reglas estándar de la casa incluyen tiempos de silencio designados, políticas de mascotas, proceso para la eliminación de basura, requisitos de mantenimiento y limpieza, restricciones de garaje y patio y reglas de estacionamiento. A veces, los inquilinos creen erróneamente que pueden ser desalojados solo por no pagar el alquiler. Sin embargo, la violación de cualquier término de arrendamiento, incluidas las reglas de la casa, puede resultar en un desalojo.

Otras Consideraciones

En estados y ciudades sin un requisito de desalojo de causa justificada, la única protección que tiene un inquilino contra el desalojo es una duración establecida para el arrendamiento. Si el plazo ha expirado o el contrato de arrendamiento se firmó inicialmente para un arrendamiento de mes a mes, el propietario puede desalojarlo sin causa. Si le preocupa este problema, solicite un contrato de arrendamiento que especifique la duración del alquiler.

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