Información de control de alquileres en San Francisco

La emoción de vivir en una ciudad vibrante como San Francisco se ve incrementada por las muchas ventajas con las que viven los residentes. El control de la renta es uno de ellos, pero debe vivir dentro de un marco específico para beneficiarse de estos términos regulados por el municipio. Antes de buscar un lugar para alquilar, tenga en cuenta que los apartamentos más nuevos y las viviendas unifamiliares operan bajo diferentes condiciones de control de renta que las unidades más antiguas. San Francisco tiene una Junta de Control de Rentas muy estricta que supervisa los derechos y obligaciones de los inquilinos. Los beneficios y las leyes son muy complejos y es de su beneficio entenderlos antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Construcción Pre-1979

El control del alquiler está vigente para todos los inquilinos de San Francisco que residen en edificios construidos antes de junio de 1979. Esto significa que su renta solo puede aumentar por un porcentaje obligatorio del gobierno cada año, según el índice de costo de vida y con un aviso de 30 días. Si el propietario ha mejorado las instalaciones en su edificio, puede solicitar un aumento adicional, pero la Junta de Alquileres debe aprobar su solicitud, que no puede exceder el 10 por ciento. Si el propietario es negligente en el mantenimiento del edificio o las unidades, también se puede presentar una solicitud de reducción del alquiler a la Junta de Rentas. Los desalojos deben cumplir con una de las 15 "causas justas" para ser legalmente efectivas.

Construcción posterior a 1979

Utilice el Mapa de asesores de propiedades de San Francisco para conocer la antigüedad de un edificio al que está considerando mudarse. Si fue construido después de junio de 1979, el control de alquileres no está en vigencia. Otros edificios que están fuera del control del alquiler son viviendas subsidiadas, instalaciones religiosas o dormitorios, y hoteles residenciales donde su estadía es de menos de 28 días continuos.

Aumentos de alquiler

Mientras que la Junta de Renta controla el monto que las rentas pueden aumentarse para las unidades construidas antes de 1979, los edificios más nuevos no tienen límites en los aumentos. El diario San Francisco Examiner informa que la ciudad registró aumentos en el alquiler de más del 15 por ciento en 2011, y se espera que las tarifas suban a medida que se mejoren las comodidades y se estabilicen las tasas de ocupación.

Control de alquiler limitado

Algunos edificios y unidades de condominio existen bajo control de alquiler limitado. Los aumentos de alquiler no tienen un tope, pero los términos bajo los cuales puede ser desalojado están regulados con la Junta de Renta. Una casa unifamiliar e incluso una unidad ilegal en la ley que no fue construida para codificar o declarar, están protegidas bajo un control de renta limitado. Las excepciones a la ley pueden reducir un condominio para alquilar el estado de control.

Controles de renta adicionales

Si su edificio está dividido en zonas para uso comercial, pero tiene espacio para vivir / trabajar, está cubierto por las leyes de control de alquileres. El propietario debe saber que usted está viviendo allí, y debe tener su permiso para tener una cobertura completa. Otra variación es un edificio de 2-4 unidades en el que reside el propietario. En mayo de 1994, estos edificios quedaron bajo la autoridad de la Junta de Alquileres.

Compartir en redes sociales: