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Leyes para expulsar al ocupante de un apartamento

La ley de California dice que su propietario no puede desalojarlo sin seguir un procedimiento legal. Las leyes estatales sobre cómo hacer esto se encuentran en el Código de Procedimiento Civil de California. Si el propietario no cumple con la ley, puede desafiarlo en la audiencia del tribunal de desalojo o demandar por daños y perjuicios en el tribunal de reclamos menores.

Razones

Si su contrato de alquiler expira, el propietario puede finalizar legalmente su ocupación por cualquier razón que desee. Para desalojarlo temprano, ella tiene que tener una causa justa, como la falta de pago de la renta, el daño al apartamento o la ruptura de los términos del arrendamiento. Las leyes de control de alquileres en algunas ciudades, como San Francisco, le brindan mayor protección. Bajo el control del alquiler, no se le puede pedir que se vaya por ningún motivo, excepto aquellos que la ciudad considera causas justas.

Notificación

Su propietario tiene que decirle con anticipación si quiere que se vaya. Si no va a renovar su contrato, recibirá un aviso con 30 días de anticipación, o 60 días si lleva más de un año allí. Si lo desalojan temprano, son tres días. El aviso debe escribirse y, por lo general, debe ser entregado personalmente. Si el problema es algo que puede solucionar, como pagar el alquiler atrasado o reparar el daño a un departamento, puede quedarse si arregla las cosas antes de que pasen los tres días.

Represalias y discriminación

Si el propietario lo desaloja porque usted ejerció sus derechos legales, por ejemplo, informar violaciones de seguridad a la ciudad, eso es ilegal según el código estatal. El Código de Gobierno y el Código Civil también le prohíben desalojarlo porque lo discrimina. Las leyes de California contra la discriminación cubren raza, religión, sexo, embarazo, orientación sexual, estado civil, discapacidad y edad, entre otras condiciones. Las posibles sanciones por violar la ley incluyen daños punitivos y daños por angustia emocional.

Procedimiento de desalojo

Incluso después de que hayan transcurrido los tres, 30 o 60 días, no tiene que moverse de inmediato. Para desalojarlo, el propietario tiene que acudir a la corte y presentar una demanda por retención ilícita y ganarlo. La ley dice que luego debe pedirle al juez un poder de posesión y mostrarlo al sheriff del condado, quien luego lleva a cabo el desalojo. Si puede demostrar al juez que el propietario no cumplió con la ley, eso invalida el desalojo. Sin embargo, si tiene motivos legales genuinos, puede regresar y empezar de nuevo.

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