¿Qué hago si recibo una petición para recuperar la posesión de bienes inmuebles?

Qué hacer si recibe una Petición para recuperar la posesión.

Los inquilinos tienen ciertos derechos cuando alquilan una casa. A cambio de su acuerdo de pagar el alquiler, tiene derecho a la privacidad, el disfrute pacífico, la salud y seguridad y la seguridad en la propiedad. Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, su inquilinato tiene un comienzo y una fecha de finalización, sujeto a renovación. Si está alquilando mes a mes, el propietario puede rescindir su contrato de arrendamiento con un aviso de 30 o 60 días, según los términos de su contrato de arrendamiento. Incluso con un contrato de arrendamiento, el propietario puede tratar de rescindir su contrato bajo ciertas circunstancias.

Razones para el Desalojo

La razón más común para el desalojo es la falta de pago de la renta. Otras razones pueden variar desde la violación del contrato de arrendamiento, la destrucción de la propiedad arrendada o la participación en actividades ilegales en la propiedad. De todas estas violaciones, la falta de pago es la más fácil de arreglar. Si el propietario intenta desalojarlo sin justificación, puede tener una buena oportunidad de derrotar el desalojo.

El proceso de desalojo

A pesar de que las leyes de propietarios e inquilinos varían de un estado a otro, todos los estados exigirán que se le dé cierta notificación al inquilino al comienzo del proceso de desalojo, generalmente tres días. En California, si el propietario le da al inquilino un aviso de tres días porque el inquilino no ha pagado el alquiler, el aviso debe indicar con precisión el monto del alquiler adeudado. Además, el aviso debe indicar el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona a quien se le debe pagar el alquiler. El propietario normalmente no puede exigir que el inquilino pague la renta vencida en efectivo. Si no se muda durante el período de notificación de tres días, el propietario presentará una demanda, en algunas jurisdicciones llamada una Petición para recuperar la posesión de bienes inmuebles, o, en California, un Retención ilícita. Los abogados generalmente no están obligados a iniciar o defender tales acciones, pero es posible que desee consultar a un abogado para que lo ayude a preparar su respuesta si siente que lo están desalojando sin justa causa.

Tu respuesta

Tu respuesta es crítica para tu caso. Si lo desalojan por falta de pago del alquiler, comuníquese con el propietario antes de que expire el período de aviso de tres días. Es posible que pueda llegar a un acuerdo con él para remediar su incumplimiento. Si siente que lo están desalojando ilegalmente, debe hablar con un abogado y obtener ayuda para preparar su respuesta. Un desalojo ilegal sería cualquier intento del propietario por desalojarlo por razones vengativas o fraudulentas. Por ejemplo, no puede ser desalojado legalmente porque informó una condición peligrosa o insegura en la propiedad de su propietario que se ha negado a reparar. En tal caso, deberá documentar todo lo relacionado con el desalojo ilegal y estar preparado para presentar esta evidencia al tribunal en la audiencia.

Los abogados no están obligados a defender un desalojo

A pesar de que los abogados no son necesarios durante una demanda de desalojo, es posible que desee consultar con uno antes de su audiencia. El propietario probablemente tendrá un abogado a su disposición. Si no puede pagar un abogado, hay clínicas de ayuda legal en la mayoría de las ciudades que lo ayudarán con su caso. Use los recursos que están disponibles para usted.

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